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教师轮岗、限跌令…楼市紧箍咒响起!又一批人坐不住了

2021年08月20日 16:35
兔几 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门住房局又出“重拳”了!!

  为规范互联网房地产信息发布,近日,市住房局约谈了部分网站平台负责人要求平台要坚持“房住不炒”定位,严格把关住房价格信息发布,严禁炒作学区房、小产权房,坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房,检查发现个别平台发布的不实房价信息等专项行动。

  调控政策接二连三,不仅仅是厦门,全国楼市多城甩出深水炸弹。

  二手房指导价、限制二手房贷款额度、多地土拍叫停延期、教师轮岗、房价下跌不超过15%、三胎政策入法……而今日杭州更是新推出个人自主挂牌房源功能,一系列楼市强信号,一场风暴正在酝酿中。

  调控不断升级,不少人也开始焦虑了,厦门会陆续出台如教师轮岗、土拍延期、二手房指导价之类的吗?楼市拐点到了吗?

  面对种种突如其来,厦门又一批购房者坐不住了…

  1

  教师轮岗制来了

  学区房价值又将大打折扣?

  8月初,深圳发布政策推行大学区招生,建立义务教育教师交流制度,也就是说要将多校划片和教师轮岗结合起来打击学区房。

  8月2日,常州教育局官方网站发布重要文件:《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

  不仅仅是深圳、常州等城市,就连全国教育资源最丰富,北京、上海也出台政策,将有更多的老师,跨校区跨学区流动,而这些老师或有可能是各学校的核心骨干。

  那么,很多人可能都想知道,教师轮岗之后,会带来哪些改变和影响呢?其实,还是变相的降低学区房的价值。

  从大局上来看,很明显的一点就是促进教育公平,促进教育均衡发展。缩小校际差距,推进优质教育资源共享;加强交流学习,提升办学质量。

  对差学校是利好,对一般学校没啥影响,对好学校是利空。好学校的含金量下降,不确定因素上升,所以学区房整体质量下降,那么必然带来的就是全面降价。这一狠招,正是当下学区房制度改革的缩影!

  教育均衡化是一个趋势,也是一个长期的过程,需要不断调整来达到平衡,任重而道远。不少厦门网友表示:公平是公平了,可是不仅老师上班不方便了,家长接送也成为一种烦恼.....目前厦门暂未有跟进的消息,短期来看实施起来也比较困难。

  对于想买学区房的家长,如果没有一定的经济实力,还是慎重再慎重。

  2

  限跌令,房价跌幅不准超过15%

  别忘了,厦门还有“限涨令”

  一边是变相打击学区房,不准房价过快上涨,当然也不会允许出现暴跌。

  8月11日,湖南多家媒体报道称,岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。

  要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年,此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。

  岳阳出不准新房房价跌幅15%的限跌令,原因只有一个,当地房价扛不住了,一直在跌,近三个月以来,岳阳成交均价明显下滑。

  有限跌令,当然也有限涨令!

  如2020年11月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”,直接规定:十四五计划期间,厦门新房年涨幅不超过5%!

  这样的意义是什么,显然还是回归到了我们常提的:稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”。

  3

  全国多城土拍延期,

  厦门是否跟进?

  新房有了规定,而土地也有了新的规则变化。

  除了以上是最近大家比较关心的,还有全国多城土拍的延期。前不久,国家自然资源部对集中供地发布4点新规!

  而后,全国各重点城市,都要遵守以上新规,重新调整第二批土地出让。截止目前,深圳、天津、重庆、沈阳、杭州、南京、青岛等城市,土拍时间全部推迟。如天津宣布已挂牌的61宗地块出让活动中止,将调整竞买规则。

  多地限地价,限房价,各大城市都在严控土地财政。

  拍地条件变得更为严苛,这也使得越来越多人开始聚焦还没发布土拍公告的厦门。此前厦门有“限地价、竞配建”,而第三场土拍也有不少业内人士表示将更加严苛。

  有消息称厦门第三场土拍会在8月底或9月初之间,不过从目前来看,很有可能也会延期!

  随着岛内外各大新城开发建设的持续推进,越来越多的地块正式亮相,想必厦门的第三场土拍,不会让我们等太久!

  4

  未来楼市的预判

  调控密集出台!最近的政策就算没有百条也有八十条。

  很明显2021年的厦门是一场“维稳”战。房企层面有融资的“三道红线”,银行层面有贷款的“两道红线”,二手房有多部门联合整治,禁止以学区房等名义炒作二手房,新房有限涨幅,土地有“集中”供地政策……

  目前,厦门的专项检查持续进行中,目前已排查房地产经纪机构门店3000多家,对42起涉嫌违法炒房行为立案查处。暂停15家房地产经纪机构共31家门店的存量房买卖合同网上签约资格;取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格等等。

  一次次的调控都向我们证明了“房住不炒”的决心,要将房价维稳在较为合理的地步。

  就厦门而言,今年下半年的走势还是以稳为主!

  以上这些楼市政策,你最关心哪一个?接下来厦门走势如何?欢迎留言区畅所欲言,我们期待您的高见!

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