厦门住房局又出“重拳”了!!
为规范互联网房地产信息发布，近日，市住房局约谈了部分网站平台负责人要求平台要坚持“房住不炒”定位，严格把关住房价格信息发布，严禁炒作学区房、小产权房，坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房，检查发现个别平台发布的不实房价信息等专项行动。
调控政策接二连三，不仅仅是厦门，全国楼市多城甩出深水炸弹。
二手房指导价、限制二手房贷款额度、多地土拍叫停延期、教师轮岗、房价下跌不超过15%、三胎政策入法……而今日杭州更是新推出个人自主挂牌房源功能，一系列楼市强信号，一场风暴正在酝酿中。
调控不断升级，不少人也开始焦虑了，厦门会陆续出台如教师轮岗、土拍延期、二手房指导价之类的吗?楼市拐点到了吗?
面对种种突如其来，厦门又一批购房者坐不住了…
1
教师轮岗制来了
学区房价值又将大打折扣?
8月初，深圳发布政策推行大学区招生，建立义务教育教师交流制度，也就是说要将多校划片和教师轮岗结合起来打击学区房。
8月2日，常州教育局官方网站发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
不仅仅是深圳、常州等城市，就连全国教育资源最丰富，北京、上海也出台政策，将有更多的老师，跨校区跨学区流动，而这些老师或有可能是各学校的核心骨干。
那么，很多人可能都想知道，教师轮岗之后，会带来哪些改变和影响呢?其实，还是变相的降低学区房的价值。
从大局上来看，很明显的一点就是促进教育公平，促进教育均衡发展。缩小校际差距，推进优质教育资源共享;加强交流学习，提升办学质量。
对差学校是利好，对一般学校没啥影响，对好学校是利空。好学校的含金量下降，不确定因素上升，所以学区房整体质量下降，那么必然带来的就是全面降价。这一狠招，正是当下学区房制度改革的缩影!
教育均衡化是一个趋势，也是一个长期的过程，需要不断调整来达到平衡，任重而道远。不少厦门网友表示：公平是公平了，可是不仅老师上班不方便了，家长接送也成为一种烦恼.....目前厦门暂未有跟进的消息，短期来看实施起来也比较困难。
对于想买学区房的家长，如果没有一定的经济实力，还是慎重再慎重。
2
限跌令，房价跌幅不准超过15%
别忘了，厦门还有“限涨令”
一边是变相打击学区房，不准房价过快上涨，当然也不会允许出现暴跌。
8月11日，湖南多家媒体报道称，岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案。
要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年，此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。
岳阳出不准新房房价跌幅15%的限跌令，原因只有一个，当地房价扛不住了，一直在跌，近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。
有限跌令，当然也有限涨令!
如2020年11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%!
这样的意义是什么，显然还是回归到了我们常提的：稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”。
3
全国多城土拍延期，
厦门是否跟进?
新房有了规定，而土地也有了新的规则变化。
除了以上是最近大家比较关心的，还有全国多城土拍的延期。前不久，国家自然资源部对集中供地发布4点新规!
而后，全国各重点城市，都要遵守以上新规，重新调整第二批土地出让。截止目前，深圳、天津、重庆、沈阳、杭州、南京、青岛等城市，土拍时间全部推迟。如天津宣布已挂牌的61宗地块出让活动中止，将调整竞买规则。
多地限地价，限房价，各大城市都在严控土地财政。
拍地条件变得更为严苛，这也使得越来越多人开始聚焦还没发布土拍公告的厦门。此前厦门有“限地价、竞配建”，而第三场土拍也有不少业内人士表示将更加严苛。
有消息称厦门第三场土拍会在8月底或9月初之间，不过从目前来看，很有可能也会延期!
随着岛内外各大新城开发建设的持续推进，越来越多的地块正式亮相，想必厦门的第三场土拍，不会让我们等太久!
4
未来楼市的预判
调控密集出台!最近的政策就算没有百条也有八十条。
很明显2021年的厦门是一场“维稳”战。房企层面有融资的“三道红线”，银行层面有贷款的“两道红线”，二手房有多部门联合整治，禁止以学区房等名义炒作二手房，新房有限涨幅，土地有“集中”供地政策……
目前，厦门的专项检查持续进行中，目前已排查房地产经纪机构门店3000多家，对42起涉嫌违法炒房行为立案查处。暂停15家房地产经纪机构共31家门店的存量房买卖合同网上签约资格;取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格等等。
一次次的调控都向我们证明了“房住不炒”的决心，要将房价维稳在较为合理的地步。
就厦门而言，今年下半年的走势还是以稳为主!
以上这些楼市政策，你最关心哪一个?接下来厦门走势如何?欢迎留言区畅所欲言，我们期待您的高见!
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