千万别碰！厦门这种房子正在被抛弃！

　　老破小，正在逐渐失去生命力。

　　前段时间，高龄二手房停贷的消息扑面而来。

　　各城市对于高龄二手房的限制越来越严格，贷款额度也在收紧。更有甚的是，很多城市已经把老破小拉入了黑名单，直接停贷处理。

　　北京、武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批;

　　郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款;

　　西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能;

　　......

　　以后买老破小只能全款，无法贷款购房。

　　这也就意味着，老破小没有了金融杠杆属性，正逐渐被市场“抛弃”。

　　厦门，似乎也不例外。

　　01.

　　先来看几个公告：

　　湖滨四里某房源，建筑面积56.48㎡，被征收房屋市场评估价值为人民币2442421元，单价43244元/㎡。

　　湖滨三里某房源，建筑面积59.51㎡，被征收房屋市场评估价值为人民币2574462元，单价43261元/㎡。

　　湖滨二里某房源，建筑面积70.68㎡，被征收房屋市场评估价值为人民币3181981元，单价45020元/㎡。

　　要知道的是，以上这些房源位于风景秀丽的筼筜湖畔，紧邻厦门火车站商圈和莲坂商圈，交通、商业非常方便，生活配套完善。

　　拥有优质的教育资源，不过因为是老社区，整体的环境比较杂。

　　以湖滨四里为例，差不多的面积，在去年二手房平台成交显示，57.31㎡成交450万，单价78521元/㎡。也就是说，比被征收评估的价格整整多付出了200万，单价差了35277元/㎡。

　　如果是去年入场想以学区房来盈利，毫无疑问可以说亏大了。

　　02.

　　再来看一组数据：

　　以某平台二手房挂牌量为25920套，而15年以内房龄仅有12657套，不到一半。

　　岛内作为二手房交易主战场，我们来看看这两个区的挂牌情况：思明区二手房挂牌7187套，15年以内房龄二手房挂牌1784套，占比约24.8%湖里区二手房挂牌4403套，15年以内房龄二手房挂牌2089套，占比约47.4%......

　　反向推算，在这些挂牌的房源中，高房龄的二手房，尤其是老破小比重显然巨大，几乎承载了整个市场的挂牌主力。

　　甚至想卖，很难。

　　根据二手房平台最新统计的老破小成交数量，20005套成交房源中，15年内房龄的成交房源套数为10177套，反之15年房龄以上成交套数为9828套，其中超20年房龄成交套数占到4836套。

　　也就是，厦门现在有大量的老破小挂牌，但是，成交量却少的可怜。

　　03.

　　房价，见证老破小价值的消沉。

　　房龄，见证老破小生活的降标。

　　老破小价格上不去，最大原因可能就是归咎于生活体验感越来越差。

　　相比次新房，新房产品，老破小建设的时间早，普遍存在规划的不便利性。

　　比如：密集的房屋，采光极差;停车难;私密性差，大多无物业管理;没有电梯。

　　同时，教育的平衡，正在瓦解老破小的学区房价值。

　　如今，大家考虑老破小，主要还是奔着学区。纵观厦门老城区价格最坚挺的，依旧还是名校加持的老破小。

　　但是未来，情况就不一样了。

　　包括近段时间，全国多个城市都在遏制学区房。

　　从7月初北京西城区全面实施多校划片区开始，一石激起千层浪。再到7月底深圳“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。”

　　就在8月17日，北京也将开始义务教育阶段“教师轮岗”。

　　学区房遭受到了致命的打击。而没有学区房的加持，老破小已经被迫裸泳。

　　可以肯定的是，促进“教育平衡”大概率是未来的一个大趋势。而老破小在没有学区加持下，未来被市场所抛弃也是大概率事件。

　　目前厦门针对学区房，也重拳出手，全面打击学区房炒作，此外“多校划片”的趋势也已经在厦门推进。

　　无可否认，老破小的价值正在消散。

　　最后跟大家探讨个话题，你觉得怎样可以拯救正在失去生命力的老破小?

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