地铁通了房价不涨反跌？！厦门这些业主心酸了

　　正所谓“地铁一响，黄金万两”。

　　一直以来，厦门地铁都被不少置业者视为房价保值增值的“利器”。

　　然而，若是仔细研究厦门地铁沿线小区房价，就会发现，地铁并非房价“救兵”。一些小区，即便等到了地铁，房价依旧难以上涨。

　　比如，背靠地铁二号线东孚站的海沧一小区，相比3年前房价不仅没涨，反而跌了。那就是——过云溪一组团和过云溪二组团。

　　在过去90天里，这两个小区陆续有8套房源成交。

　　其中，过云溪一组团的成交价格在2-2.3万/㎡之间，而过云溪二组团的成交价在2.1万-2.7万，从成交价上来看，近一年该小区的成交价格相当平稳。

　　若是将时间线拉长，不论是过云溪一组团还是过云溪二组团三年内房价基本没有涨幅，甚至还微跌了。其中，过云溪一组团目前均价约2.37万/㎡，比三年前还要便宜近260元/㎡。

　　从地理位置上来看，这两个小区距离地铁2号线东孚站，最近的距离不超过500米，步行十分钟以内，属于妥妥的地铁房。

　　不少人都将地铁看做房子保值增值的“利器”，然而这个利器似乎在这里失效了。从2号线开通至今，该小区的房价如此“稳如泰山”究竟是为什么?

　　一方面，通常情况下，在地铁开通，有关地铁的利好都会提前释放出去。因而，在地铁开始规划明确，到地铁落地之间，板块的价值也早已评估结束。

　　另一方面，这也说明，地铁因为能够缩短通勤距离，确实为一些比较远的片区增加了更多的购房意向群体。然而，也不能完全消除小区其他的不足。

　　那么，过云溪组团是否值得购买呢?

　　总体来看，该小区除了地铁2号线外，教育也是一大优势。当前，周边已经有洪塘小学、东孚小学、厦门一中海沧附属等教育资源，教育配套相对丰富。

　　同时，还胜在价格比较低。2字头的挂牌价，50㎡起步的户型选择，预算150万便可留下，手握200万，可以在这里横着走。

　　然而，该板块周边的其他配套不是很成熟，大型医院、商场等都比较缺乏。再加上小区部分楼栋靠近国道，车辆往来较多。同时，周边商品房不多，居住氛围不算纯粹。

　　从板块前景来看，该小区属于东孚板块，虽说不算海沧重点发展对象，但是在近期也有所提升，将来地铁6号线通车后，该板块也将成为“双地铁加持”的片区。

　　另一方面，该片区附近的马銮湾板块腾飞在即，也或多或少能够为该片区带来居住品质的改善。

　　对预算有限，家中有小孩需要读书的自住刚需群体来说，该片区可以考虑一番。

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