跌破2万！厦门有业主抛房 房价回到5年前！

　　厦门二手房市场分化愈发明显，“捡漏”窗口期已然开启。

　　就在刚刚，CiCi发现，岛外有个小区的一套大面积二手房源居然以单价不到2万的价格成交了，要知道这个成交单价，在这几年以来是从未有过的价格。

　　不止于此，粉丝群里也开始充斥着二手房源低价成交的消息，就连一向金贵无比的岛内，也出现了割肉房源。

　　可怕!XX成交一套131平27780一平

　　最厉害的已经在持币观望了

　　回到2016年

　　岛内也有降价房源，已经卖了

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　　具体情况到底如何?今天，CiCi一一揭晓!

　　时隔5年，房价再一次重回1字头

　　惊喜总在不经意间。

　　上述所提及的那套成交单价不足2万/㎡的房源，所在的小区正是集美锦园板块的夏商大学康城二期。

　　近日，该小区有一套127㎡的二手房，以总价249万成交，单价仅19607元/㎡!

　　要知道，目前夏商大学康城二期小区均价2.3万/㎡，主要的户型有66㎡楼中楼，87㎡-92㎡，107㎡-127㎡高层。其中，66㎡户型单价较高，成交单价在2.5万左右;87㎡-92㎡的户型次之，成交单价大致在2.2-2.3万/㎡;而大面积户型，成交单价大致在2.1-2.26万/㎡。

　　值得一提的是，查询历史成交数据发现，夏商大学康城二期小区，除了2016年7月10日成交了一套2万/㎡以下的二手房源之外，从2016年至今所成交的二手房源里，从未跌破2万/㎡。

　　而今，最新成交的这套127㎡房源，再一次跌破2万，时隔5年，成交价不涨反降，让不少人大跌眼镜。而且相近面积段的房源，上一套所成交的单价还在22649元/㎡。

　　事实上，不止是这个小区，板块内品质比较一般的二手房小区，房价这几年都没什么涨幅，例如鑫锦家园等楼盘，房价也是几年没涨。

　　究其原因，最主要的可能还是本身板块的发展还是相对比较滞后，加上后续新项目入驻，有不少新货在卖，但是需求量有限，相比之下，大部分人更愿意去买品牌新房，二手房楼盘的价格自然就上不去了。

　　目前居住在这里的进出岛主要还是得依靠自驾或者公交出行，而且公交路线也较少。虽说板块的居住环境还算浓厚，且设有公立教育配套。但该板块缺乏大型商业综合体。

　　那是否就意味着这里将一直会“萎靡不振”呢?

　　其实官方对这个板块，也已经开始着手规划了。截至目前，已完成片区提升改造修建性规划的编制，此次规划中综合考虑了片区交通、教育、休闲、娱乐等方面的优化配置。

　　特别是教育资源也会越来越完善，片区规划有2所高中院校、5所初中院校，部分学校将结合九年一贯制实施。这样看来，目前的停滞，或许只是“暂时”的。

　　接下来是否还会有捡漏机会?

　　以上仅仅只是一处缩影。

　　如果细究到厦门的各个板块，你会发现每个版块皆有部分房源会低于市场行情价。比如我早前提及的禹洲大学城、美地雅登一里、月美嘉园等等。

　　这是当下二手房市场的一个现状：

　　因为有着不同的预期，着急周转的房东一套房能便宜几十万，而对市场信心满满的业主却在缩小议价空间。

　　当然，眼下不少低价成交的二手房源，主要还是集中在那些低楼层，或是朝向、格局偏差的户型。

　　至于接下来是否会出现更多低价房源，且看接下来的一个楼市风向。

　　这段时间以来，频频爆出利空消息，从最初的学区房、再到信贷收紧，再到最近的

　　官方发文叫停大拆大建，很明显，在大环境降温的背景之下，买房人的预期无疑或受到影响削弱。

　　但是从当下的整体市场情况来看，二手房基本面还是比较扎实。虽然出现一些成交价下滑的迹象，但是这仅仅只是二手房市场分化突出的一个体现。

　　因为在市场上行时，似乎什么样的房子都能成为风口上的猪，但市场一旦表现不佳或是横盘，分化加剧之时，那些没有明显优势，或是有明显短板的房源，就会被暴露的一览无遗，唯有那些真正有价值的房子才能屹立不倒，甚至脱颖而出。

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