房价终于涨不动了？厦门买房人将会面临3大难题！

　　2021年的楼市，在跌跌撞撞中走过。新一轮的调控，不同于过去。

　　楼市也终于从过热开始慢慢转冷，一改过去几年强势上行的趋势。

　　不过，对于买房人而言，目前楼市虽有所降温，但是由于正处于调整期间。接下来的厦门买房人，你可能面临这三大难题。

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　　刚刚，最新房价数据出炉，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，房价上涨城市已经连续4个月数量下调。

　　落点厦门，新房、二手房皆迎来上涨。

　　新房方面，7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第30;同比上涨5.5%，涨幅全国第21。7月福州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%;泉州环比上涨0.6%，同比上涨7.2%。

　　二手房方面，厦门7月二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第19;同比上涨4.2%，涨幅全国第31。7月福州二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.7%;泉州环比上涨0.3%，同比上涨8.4%。

　　其实，经过了几轮的房价上涨，目前厦门整体的还是相对处于高位。这就是现在购房家庭面临的最大问题之一，因为房价上涨肯定会带来购房成本的增加。

　　虽说同比上涨5.5%，涨幅怎么看都不小。根据目前厦门市一手住宅成交均价3.8万元/㎡计算，以100㎡的房子计算，去年需要380万，而今年则需要400.9万元。这20.9万的涨幅对于普通家庭来说，是一笔不少的预算。

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　　今年的调控的新趋势就是，监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。

　　面向银行，是房贷“两道红线”，银行房贷额度受限，放款周期集体拉长，而房贷利率出现明显上涨。

　　例如目前苏州的四大行的首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加，每个月的生活压力也会因此变大。

　　更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，这对于想要买房的家庭来说，绝对是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。

　　落点厦门，目前厦门房贷利率处于较低水平，首套房贷利率为为LPR+30个基点，即4.95%;二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.45%。

　　值得一提的是，目前厦门大部分银行的房款速度相对较慢，一般在3个月以上。

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　　不仅于此。目前，在“三条红线”的作用下，开发商资金压力大，为了降低负债不得不降价促销。

　　据报道，有房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。降价之后带来的利润降低，房子的质量问题也需要打个大大问号。

　　以上种种，不难看出，在“房住不炒”的前提下，楼市的调控政策正在一步步落实，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

　　在眼下楼市分化的时代，接下来的楼市将是复杂且巨变。因此，买房还是要买城市的核心资产。

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