90天成交29套！厦门最好卖的小区竟然都在这里！

　　下半场的厦门楼市，气氛相当微妙。

　　尤其是8月开场以来，不论看涨还是看跌的购房者，都开始观望。

　　买不买，买哪里，成为买房人关注焦点。

　　90天卖出29套

　　厦门“最好卖”小区曝光!

　　市场的真实温度如何，哪里的房子最好卖，二手房成交数据最为直观!

　　统计数据显示，思明区最热门的成交小区为金鸡亭小区西区，当前挂牌均价约48317元/㎡，过去90天中成交11套;

　　湖里区最热门的成交小区为金尚小区，当前挂牌均价约55147元/㎡，过去90天中成交8套;

　　集美区最热门的成交小区为万科金域华府二期，当前挂牌均价约35124元/㎡，过去90天中成交18套;

　　海沧区最热门的成交小区为泰禾厦门院子，当前挂牌均价约31404元/㎡，过去90天中成交15套;

　　同安区最热门的成交小区为禹洲大学城，当前挂牌均价约24646元/㎡，过去90天中成交29套;

　　翔安区最热门的成交小区为世茂御海墅，当前挂牌均价约27844元/㎡，过去90天中成交25套;

　　从这一份成交数据中，不难发现：

　　1.这些各个区最多成交量的小区，基本都不是该区讨论热度最高，资质最好的小区;

　　2.从房价上来看，这些小区当前的挂牌均价，基本都低于整个片区的平均挂牌价格;

　　换句话说，任市场浮浮沉沉，唱空声音此起彼伏，真正有住房需求的刚需置业者，依旧在果断下手，成为近3个月来成交的主力群体。

　　3年房价没涨

　　为什么厦门刚需都爱买这里

　　就拿表现比较瞩目的禹洲大学城来说，该小区位于环东海域片区，当前挂牌均价24646元/㎡，相比三年前还跌了348元/㎡。

　　值得一提的是，三年前该小区房价与整个片区均价趋于一致，然而当前环东海域均价已经高出该小区近4000元/㎡了。

　　因而，若是出于投资而选择在三年前买这里，大概率是会后悔。

　　不过，对当前购房者而言，这一价格就相当友好。2字头的房价，以及最小31㎡起的户型，为不少预算有限的刚需群体提供了从容的置业方案。

　　从配套上来看，小区自带生鲜超市，附近就有农贸菜市场，周边有洪塘头小学、后田小学、美林中学等，虽说算不上一流，但能够要啥有啥。

　　从短期看，该片区周边交通配套有些欠缺，进岛不方便。

　　但是从长期来看，该板块属于环东海域片区。在最近一段时间里，该片区利好不断，商场、学校、地铁以及产业等配套陆续落地。

　　近日，未来科技城被省里点名，厦门即将重点发展。这些利好因素，或多或少会提高置业者对该片区的评估。

　　便宜就赚到?

　　刚需买房到底要怎么选

　　从热门小区来看，尤其是岛外四个区成交量最大的小区，他们的小区挂牌均价都低于板块总体均价。

　　对部分预算有限买房人而言，相同区位，能够享受一样配套情况下，选择便宜的小区，确实是个不错的办法。

　　相应的，在长期的市场选择之下，这些小区房价低于片区整体均价，想必也是存在一定原因的。因而，若是购买这些小区，可以提前了解小区的优缺点，看自己是否能够接受，再进行取舍。

　　同时，热门小区名单，也为刚需买房人提供了一个新思路。当市场区域升温之际，我们不妨换个思路，寻找那些相对还没上涨，但是从规划来看，依旧有不错潜力的片区。

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