厦门又一商场要开业了 我的房子可以卖贵点？

　　第1398期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@sandy

　　中海国贸新盘有什么规划与前景?

　　橙子：

　　中海国贸上城位于思明区洪莲路地铁2号线古地石站旁，由双世界500强企业国贸&中海强强联合打造，项目规划建面约110-143㎡精奢3-4房，更配建有社区书店、生鲜超市等，项目展厅(银泰百货一层L124铺面(星巴克对面)、SM二期红宝石一楼展厅、宝龙一城LG层)已于日前开放。

　　项目所在区域交通通达度较高，可通过地铁2号线可快速到达软件园、观音山、会展中心、五缘湾等大型产业、人居组团及大型交通枢纽之地。

　　周边配套也十分丰富，汇集了宝龙一城、东百蔡塘广场、加州商业广场、瑞景商业广场、厦门市口腔医院、湖边水库、协和双语学校、逸夫中学、莲前小学等配套，可满足各种不同人群的需求，生活宜居度好。

　　另外，泥窟、石村片区的旧村改造也将进一步助力厦门城市更新，在给版块带来新生的同时，也为开发商提供更多可能性。

　　02

　　@夏日。

　　海沧马銮湾乐活岛中央公园如何?

　　橙子：

　　中央公园位于马銮湾新城启动区乐活岛，在售均价在3.5万/㎡，项目周边配套醇熟度越来越高，周边汇集了地铁2号线/4号线(在建)/6号线(在建)、海沧隧道、建发综合体、马銮湾SM、长庚医院、马銮湾医院等配套，总体宜居度好。

　　至于教育资源，项目附近有海沧第二幼儿园、双十中学海沧附属学校马銮湾分校、海沧中学等一站式全龄教育配套。(具体划片范围以当年教育部门公布的文件为准)

　　整体来说，中央公园的地段在马銮湾新城核心区，这点就是它最大的优势，如果有需求个人建议可以入手。

　　03

　　@微风不燥阳光正好

　　您好!请问奥特莱斯明年开业了，周边的二手房价格会不会有上升的空间?我有一套世茂御海墅86方中楼层精装房，现在单价2.8万出售的话是不是太低了?还是等商场开业了再挂高点卖?

　　橙子：

　　明年奥特莱斯的开业对于板块的能级提升还是有一定帮助，但这种利好并不会标注在任何一个商品房上，存在一个分化的情况。你可以简单理解为好的产品会受益，一般的产品则还是无人问津不会有所起伏。

　　世茂御海墅所在版块，周边配套也日渐成熟，汇景了滨海幼儿园、第六实验小学、欧厝小学、彭厝学校、首创奥特莱斯、怀远公园、南音公园、滨海东大道、地铁5号线(规划)等相应的生活配备。

　　需要注意的是，小区距离奥特莱斯路程不算太远，理论上讲，只要在步行范围内的话， 相应的都会有溢价产生。

　　您这套房子2.8万的精装中楼层还是有一点虚高，若要有人买单，价格估计还要让一让，如果您不着急出售，可以等商场开业后再观望下市场吧。

　　毕竟，奥特莱斯开业也就是明年5月份的事，你也可以期待一下。万一有人愿意为商场的影响力买单，对你来说是很幸运的事。

　　04

　　@钟

　　你好，最近看中一套楼中楼，在集美月美嘉园，209平方，实际使用250多平方，装修很好，总价588万，有点心动，可以入手吗?

　　橙子：

　　悦美筼筜位于杏林老城，周边各项配套较为齐全，不仅有百年名校曾营小学，还有近地铁6号线地铁站的利好，未来升值空间还算不错。目前该小区整体在售均价在3.08万/㎡，近期成交价维持在2.7-3.2万/㎡左右。

　　对于普通家庭来说，购房首选是60-80㎡中小户型，其次是90-120㎡，而能买得起120㎡以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型后期流通性较差。

　　您打算入手的这套楼中楼房源，209平588万，单价折算下来在28134元/㎡，我觉得这个价格可以跟房东坐下来再谈一谈。

　　05

　　@半杯糖

　　请问一下，19年大学本科在省内其他市毕业，是否可以落户厦门，需要的条件是什么?报到证尚未使用过但签过劳动合同，档案在老家三明，在厦暂无房产和技能落户所需技能证明。谢谢。

　　橙子：

　　据了解，列入国家统一招生计划的普通高等教育专科及以上学历毕业生，在厦门合法稳定就业(即依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月)且年龄在45周岁以下的往届本科毕业生即可申请落户厦门。

　　毕业生接收核准事项全程网办，可由用人单位登录厦门人社对公综合服务平台人事人才模块进行申报，申报材料为毕业证、报到证原件图片，详细的办事指南您可登录福建省网上办事大厅查看。

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