厦门楼市又有新供应了!
昨天，厦门一新盘获批预售，共批售住宅812套。这是8月来厦门发出的第四张预售，共计1884套房源。
其中，两大纯新盘已于上周末入市开盘。随着新楼盘的不断入市，下半年楼市抢客大战打响。
01
8月13日，位于马銮湾的海投自贸天际获批预售，预售证号20210060，共批售房源1856套，面积113071.76㎡。其中批售住宅812套，面积72760.68㎡。
从价格来看，最低预售29528元/平，最高预售35928元/平。
海投自贸天际位于海沧区05-12-2片区马青路与海新路交叉口西南侧B地块，由厦门海投房地产有限公司于201117年月，以20.10亿元竞得，楼面价26447元/㎡，溢价率32.2%。
这已是8月以来，厦门发出的第4张预售证。
8月5日，集美中旅海玥1-1号、1-2号楼，5号楼,6-1号、6-2号楼，地下室预售获批，预售证号20210058，共批售房源1261套，面积67986.86㎡。其中住宅456套，面积42039.32㎡。
同一天，翔安首开龙湖·璟宸府(A2地块5号楼)也获批预售!预售证号20210057，共批预售房源112套，全部为住宅，面积9963.28㎡，均为复式房源。
一天后的8月6日，中粮·鹭湾祥云(1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、地下室)获批预售，共批售房源1055套，面积66061.38㎡。其中住宅504套，面积48874.3㎡。
前后一周多时间，厦门共批售住宅1884套，面积约17.4万平。
02
在过去的两周时间，获批预售的四大楼盘中，有两个纯新盘已经开盘，共推售房源370套。
8月6日，位于环东海域的新盘中粮·鹭湾祥云首次开盘，推售高层房源208套，洋房44套，共计252套，整体去化率超9成。
价格方面，高层预售均价29333元/平，洋房预售均价34479元/平。
8月7日，位于集美的另一纯新盘中旅·海玥也迎来首开，此次开盘共推出一期6-1#和6-202单元118套房源，吸引大批买房人前往。
据悉，此次开盘预售均价42500元/平，项目前期认筹客户达3000组，当天一举销售9成。
8月是楼市的传统淡季，不过从两大新盘的表现看，整体销售去化均达9成，表现可谓不俗，对于市场热度有一定的刺激作用。
接下来，除了几个获批预售的楼盘外，还有多个项目也将入市推新。
比如，此前开盘一举热销10亿的集美桥头板块红盘中海·厦门东湾，二期限量臻稀房源也开启认筹，为此前热销户型，包括70套119㎡湾畔奢宅和40套143㎡天幕藏品，预计8月底开盘。
03
自7月下旬以来，开发商推盘速度开始加快，不少楼盘集中入市抢客，市场热度一度短暂回升。
不过，市场成交却开始出现下滑。
数据显示，过去的7月，厦门商品住宅成交26.2万㎡，环比下跌36%，成交套数2584套，环比6月的4249套大幅下降。
这一数据也创下了今年以来的第三低，仅比春节2月的2259套略高，与1月相当。
成交的下滑与市场环境的变化密切相关。上半年，楼市调控逐渐趋严，全国多地纷纷加码升级调控，特别是针对二手市场的价格指导线，学区政策调整，打击炒房等。厦门也多次开展专项整治行动。
进入下半年，这种调控变化仍在加剧。近日针对土地市场的调控也已经落地，集中供地进入“竞品质”“限溢价率”的时代。比如昨天，福州发布消息，第二次土拍延期，溢价率不得超15%。
在调控趋严之下，楼市下行压力剧增。特别是随着8月传统淡季的到来，楼市降温在所难免。在下半年业绩压力之下，抢客大战一触即发。
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