一小区最近降了6000+元/㎡！现在买以后还会降吗？

　　第1397期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@一兰

　　老师你好，最近看上思明莲前西路，莲富大厦一套74.05㎡的房子，单价要5.2万/㎡，能买不?

　　兔几：

　　莲富大厦74平5.2万算行情价，这个楼盘今年成交的相对比较少，2020年底成交价在4.7-4.8万左右，大厦型的居住舒适度会差一些，楼道不是很通风，学区中等，可以再观察看看，或者对比一下同片区其他房源。

　　02

　　@孟菲拉

　　老师，最近在看岛内的房子，目前比较中意的是湖里大唐世家和岳阳小区，两个小区总价差不多，选哪边好点?

　　兔几：

　　湖里大唐世家因期数不同，价格大约在40000-58000元左右，划片火炬学校，康乐二小，派位湖里中学和三中，近地铁1号线塘边站，周边生活配套齐全，距离sm城市广场也近，大多楼梯房，部分电梯房。岳阳小区均价约52613元/㎡左右，房龄比较旧，划片仙岳小学，派位外国语，湖滨，槟榔，九中。考虑地铁出行的可以首选湖里大唐世家，喜欢思明区教育资源的可以考虑岳阳小区，湖里中学和厦门三中中考成绩也还不错。

　　03

　　@星光

　　中山医院上班，岛内思明区电梯小三房，总价600万左右，有哪里的房子可以选择，麻烦推荐，谢谢。

　　兔几：

　　思明区电梯3房600万左右可以考虑希望大厦，鑫塔水尚，嘉美花园，四川大厦，潇湘大厦，乔康大厦等。

　　04

　　@卓越

　　老师你好，我们家目前拥有的首付预算是150，总价450-500，又想买三房，好像目前符合条件的只有前埔、南山路一带和保税区一带，更建议哪里呢?

　　兔几：

　　可以首选前埔，前埔未来有规划地铁9号线二期前埔站，预计2028年6月全线通车，前埔南北区小学的教育质量也是不错的，开元国际科创城未来也是思明区发展的新增长级，对前埔一带都会有带动作用。

　　05

　　@小宋

　　老师，您好!请问目前吕岭花园四万二多还可以买?中低楼层的。还有就是如果四万二左右买了，以后会不会狂跌?

　　兔几：

　　看是否在你的心理预期内，大家都想抄底，但真正很少有人能抄到底。

　　吕岭花园目前的成交价大约在4-4.7万/㎡左右，一房一价，视楼层、装修情况、朝向不同而不同。因为不知道您具体的户型大概是多少，不过从80+多平的户型来看，该小区相对金三银四红五，还是明显降了6000+元/㎡。而吕岭花园所处的地段在江头附近，周边配套成熟，且有浓厚的生活气息。一般来说，厦门岛内房价相对比较抗跌，短期调整很正常，但不会暴跌。

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