9w+成交 厦门这竟卖上价! 去年没买的我后悔死了

　　第1396期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Ta。

　　请问拟入手小套房，汇景新城、锦绣翔安、美地雅登、欣华花园这几个小区哪个比较好呢?

　　CiCi姐：

　　先来说说岛内的欣华花园小区，目前均价4.9万/㎡，相较其他三个小区，这个小区的优势还是比较明显，第一张赢面就是位置，虽然价格较高，但是小区周边的教育资源，还有各项配套都是比较成熟的。周边不仅有康乐第二小学，楼下便是公交站，不远处还有地铁3号线，至于其他日常的生活配套该有的皆有，不足之处有2点，一则小区的车位比较紧张，二则配套的幼儿园暂缺。

　　接着看看翔安的这三个小区，首先汇景新城小区，目前均价3万/㎡，临近区政府广场，距离小金星幼儿园也很近，还有外国语九年教育;至于商业休闲配套，汇景购物广场，体育场和儿童公园，满足日常生活需求。但是有个明显的不足，这个小区不大，绿化这块弱。

　　其次锦绣翔安，目前均价2.1万/㎡，绿化率还是比较高。周边基本配套都有，其中教育资源尚属丰富，马巷中幼儿园，马巷中心小学，翔安一中等。而楼下便是新华都，稍远一点还有闽篮里购物广场等等。需要指出的是，要是岛内上班的话，有车族还是比较适合。因为目前公交线路少，坐公交的话，通勤约一个半小时。

　　再来说说美地雅登，一里—四里，目前均价2.6万/㎡，五里-六里，价位高一些在3万/㎡出头，出门100米左右就是公立幼儿园，不远处还有翔安外国语实验学校。目前这个小区也没地铁，主要依靠公交或自驾出行，至于基本生活配套，小区附近有生鲜超市，文化广场，区图书馆等。

　　整体而言，各有优劣。你可以根据你的购房侧重点去挑选，不过个人是更倾向于岛内的这个小区。

　　02

　　@1234BB

　　老师，我的首付预算60-70万，因为在岛内上班，真的不想买在岛外，路上折腾的时间太久了，想问下，按照我这样的情况，在岛内可以去看哪里的房子，能不能推荐一下，谢谢!

　　CiCi姐：

　　按照你目前的这预算，如果一定要在岛内买房的话，可选的居住面积会比较小。考虑到你是要自住，可以看看湖里的小两房，比如铭爵山庄、古龙公寓等。

　　03

　　@风铃

　　老师对集美北区颐和花园怎么看?有没有增值的潜力?

　　CiCi姐：

　　该项目位于集美北部新城，整体配套醇熟，除了一步集美大桥快速进岛的便捷交通，未来9号线一旦开通，出行将更加方便。与此同时，这里还有优渥的教育资源及繁华商圈。至于景观资源这块，项目紧邻中央公园，还可尽享浪漫海岸线。

　　整体而言，还是可期的。毕竟最近这个版块的密集型利好，着实多。例如区域内正加快厦门未来科技城的规划建设步伐，2025年将基本建成;集美大桥桥头立交提升改造工程进入了报建流程;两大超级商业综合体有望落地;集美东方快乐岛闲置用地地块规划为居住用地、中小学用地……从这一点也足见其潜力。

　　04

　　@倩子夫

　　老师，虹霞大厦，你怎么看?本来去年打算入手一套小户型的，可是挣扎半天还是没下手，我看今年的最新的价格都上去了，后悔死了!现在还值不值得买啊?==

　　CiCi姐：

　　虹霞大厦小区，其实流通性并没有很大，但从市场行情来看，该小区近一年的整体房价走势却出现了明显的上升。

　　从实际成交数据来看，今年有房源成交价已达9.3万+/㎡。相较去年的一个成交价区间(5.6/㎡-6.3万/㎡)，出现了比较明显的增长空间，但是需要注意的是，成交价的高低，除了市场行情之外，关键还是要根据具体房源+买卖双方之间的情况而定。

　　05

　　@繁西

　　老师，我和老公的户籍在岛外，但是娃的户籍没有落在岛外，请问我这样的情况，不是也需要去申请积分入学?

　　CiCi姐：

　　据了解，你的这种情况是需要的。因为是否需要申请积分入学，还是要以孩子的户籍来认定的，例如集美区，非集美区户籍的适龄儿童(包括厦门市非集美区户籍)都是需要参加积分入学的，以上仅供参考，具体还是要以相关部门发布为准。

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