有人加价69w!有人降80w!厦门二手房市场出货心态变了

　　不出意料!厦门一批业主急了，开始降价卖房…

　　据不完全统计，厦门目前各区下跌的楼盘几乎各占一半。而中降价房源明显多于涨价房源，最近24小时厦门有384套房源降价，涵盖各区各个板块!

　　当然也不是所有房源都在降价，市场冷热分化加剧，卖得好的小区依然不缺客源，还有房东一周霸气加价69万，购房者依然买单!

　　一起来看看，有你关心的房源吗?究竟此时的降价房，是捡漏的好时机还是坑呢?

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　　降17万、20万、80万…!

　　厦门多个二手房小区降价

　　经过一番查询，兔几发现厦门还是有不少小区的二手房源，均出现了不同程度的降价。有的一夜直降17万、有的直降20万、高的还有直降80万。

　　1、直降17万，次新房也变得“卑微”了?

　　先来看看岛内思明区观音山附近的这套水晶国际，建面87㎡的次新房，前一天总价465万，24小时之内降价17万。

　　目前该房源挂牌总价448万，单价则为51165元/㎡。而该小区目前二手房均价大约60477元/㎡，相对均价，直降了9282元/㎡。且从室内陈设来看，房龄和装修还是比较新的!

　　而水晶国际的购房者多为软二附近的上班族，距离地铁观音山站和东宅站还是蛮近的，临近观音山音乐学校，学校相对一般，不过是一所9年义务教育的学校。

　　2、直降20万，大户型“扛不住”了?

　　再来看看这一套，位于思明区的富山花园紫荆苑，建面129㎡，房龄也相对较新。前一天总价850万，20小时内急降20万，目前该房源挂牌总价830万，单价64103元/㎡。而小区二手房均价为70624 元/m?，还是有了明显的降幅。

　　其实富山花园紫荆苑大户型的挂牌均价，本没有这么高，都是小户型的热卖拉高了小区整体房价。目前该小区最近成交的一套29.58㎡小户型房源，单价已经高达8.2万/㎡，并在14天内成交。因此，我们也能看出，小户型相对大户型更受资金有限者追捧。

　　紫荆苑小区周边配套资源丰富，小区楼下就是菜市场，离明发商业广场也很近，附近就有筼筜湖和南湖公园。教育配套湖明小学，派位九中、外国语中学、湖滨中学、槟榔中学。还是很受购房者欢迎。

　　类似这样的降价房源还有很多，幅度从10万-80万不等。或许有挂着“钓鱼的”业主，但其中肯定也不乏一些业主急着用钱，选择抛售。

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　　有人降价

　　也有人一周霸气涨价69万!

　　难道厦门二手房市场真的都在降价吗?市场“凉”了吗?

　　也并非如此，厦门目前因各种原因，短暂的进入淡季期。目前市场冷热分化还是比较明显的，其实一些有底气的小区，依然硬气涨价。如源昌鑫海湾湖里、天宝大厦、德胜大厦、碧湖豪庭等。

　　甚至还有网友和我唠嗑，其朋友看中一套单价8.1万/㎡的看湖第一排房源，有业主时隔一周霸气涨价69万，而购房者看着房源不错，无奈还是加价买下了!

　　但也有一些小区即使在岛内，坐拥优质地段，价格依然“稳如泰山”。如位于思明区的当代天境，时隔两年，价格依然维稳。当然也因其价格已达相对的高点，涨幅也有限。

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　　降价房源增多

　　个中真假，是坑还是捡便宜了?

　　行情变了，市场上的降价房源也明显增多了。究竟哪些是真的让利，如何分辨真假?

　　需要注意的是，很多我们看到的，有时候并不是真正的让利。看似总价降了大几十万，看似单价比挂牌均价还低，实则还是高了!

　　在我们公众号留言区和直播间也常有网友问起：某某房源总价或者是单价降了多少，值得购买吗?价格合适吗?

　　这里兔几需要提醒大家，面对降价房，注意斟酌以下：

　　1、打电话确认。建议打电话过去咨询，确认是房东直售还是第三方代理，房源是否真实存在，能否见面实地看看，这样至少能初步排除假房源，假挂牌的现象。

　　2、参考往期成交价。如果不确定这套房源降的价格是否合理，大家可以参考同户型、同房源近期以来的成交价格作为参考。不少小区均价会有虚高现象，而一些热门区域的小户型单价往往比大户型更高。

　　3、实地看看，眼见为实。降价房究竟是坑还是真心让利，实地了解才能知道房屋的优劣以及房东降价的真实原因。

　　是真是假，是坑还是捡便宜了，一问便知，一探便知。

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