4.5万/㎡！5万/㎡！我被厦门这两套房搞得好烦！

　　第1395期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Iris

　　我是程序员，目前在软二上班，后期公司会搬去软三，前不久入手了一套龙湖嘉屿城89.32平两房，15楼，总价217万，刚需自住这个价格怎样?

　　橙子：龙湖嘉屿城小区周边已经汇集了有新亭幼儿园、新亭小学、厦门一中集美分校、即将开业的万达广场、涌泉公园、地铁4号线二期(规划)、川大华西医院(在建)等，人居氛围和生活配备都已已相对成熟。

　　你入手的这套房源单价折算下来在24295元/㎡，该小区89㎡左右的户型，近期成交价在2.3万-2.5万元/㎡，相对同类型房源，24295元/㎡的价格本身还是比较合适的。

　　另外，经过这些年的发展，眼下的灌口区域已有龙湖、联发、富力、招商、禹洲、融侨等巨头屯兵于此，要知道房企的布局都是有前瞻性的。显然这个板块的地位早已在厦门城市版图中逐渐定格。

　　不仅如此，软三产业链的带动下，灌口板块价值潜能将会被全方位的释放出来。一句话：灌口的未来的发展前景向好。

　　02

　　@Jackson

　　本人在广东服役，妻子在厦门上的大学，2015年毕业时在公司取得厦门市集体户，我们于2017年结婚，现在结婚已满三年，妻子婚前户口也已满五年，请问我转业时是否符合进厦安置。

　　橙子：根据厦门现有政策，您符合进厦安置条件。您若还有退役军人相关政策问题，也可拨打厦门市退役军人局电话(0592-2226110)进行进一步详细咨询。

　　03

　　@云淡风轻

　　最近在看房，其中有两套我是比较中意的，景观方面不错，都能看到海，一套是中骏蓝湾半岛118平3房，朝南，总价585万，高楼层位置，另一套是绿苑海景，131平3+1房，东南朝向，总价590万，但在低楼层位置，现在很烦恼该选哪套比较好。

　　橙子：你提到的中骏蓝湾半岛和绿苑海景都是板块内相对优质的二手小区，整体品质好，而且小区所处的滨海社区，各方面配套完全不输岛内。

　　不过，中骏蓝湾半岛585万的报价我觉得你还可以再和房东再谈谈看，应该还有不小的议价空间。绿苑海景的情况也是相类似，如果确定要入手，也还有很大的议价空间，毕竟这套房源还处在低楼层位置。

　　当然，虽说二者都位于滨海社区，但绿苑海景会比中骏更靠近地铁口，而且还可以看到湖景，不过住高楼层与低楼层的居住体验也是大有不同。至于选择哪个小区，还是要结合你自身的实际情况与喜好来做决定。

　　04

　　@指尖上的阳光

　　男友前两年在厦门购入一套商品房，当时购房合同和发票写的是男友一人的名字，商业贷款30年，目前我两已办理结婚登记，男友此前购买的房产再过不久就可以办理产权证了，想问一下，在申办产权证时可以增加我的姓名吗?

　　橙子：可以。在申请办理不动产权证时，夫妻双方可共同到不动产登记机构申请，提交除了商品房分户转移登记材料外，还需再提交配偶的身份证明材料及结婚证，经审核符合条件的可以直接将配偶名字加上。

　　需要注意的是，不动产已办理抵押权预告登记的，应同时提供抵押权人同意函。岛内房产申请在市行政服务中心，岛外四区则在相应的区行政服务中心办理。

　　05

　　@星与阳

　　旭辉五缘湾上值得入手吗?还有些尾盘，读金林湾实验学校，不知道学校怎么样。

　　橙子：旭辉铂悦五缘湾上是旭辉精工品质与高端产品的标签之一——铂悦系。不仅拥有国家注册商标，更是屡获殊荣，是市场、客户极度认可的改善封面。目前项目在售户型为143-210㎡4房，在售均价70800元/㎡。

　　项目周边不仅享有便捷的交通，还拥有一站式全龄教育配套、优质的医疗资源和岛内东部核心商圈等配备;其所处的五缘湾片区，经过多年的开发建设，现如今已是厦门岛内宜居度最高的优质片区之一。

　　您提到的金林湾实验学校是一所九年一贯制公办校，已于去年开办，眼下学校综合质量尚未可知，还有待时间来验证一切。不过，厦门近几年的新建学校自身硬件都不差，配以周边高品质楼盘，未来区域内的居住人群将十分纯粹，那么生源方面也不会差。

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