高层重磅出手！从现在起 厦门的你千万别乱买房了

　　楼市正面临巨大的考验!

　　高层调控思路清晰而坚定，地方政府压力肉眼可见的增大，而对于买房人而言，收住焦虑的心才是眼下正确的选择。

　　接下来，千万别再乱买房了。

　　01

　　昨天，中国人民银行发布《2021年第二季度货币政策执行报告》，对经济形势、货币政策、楼市调控等方面做出总结和指示。

　　报告指出，总体来看，疫情发生以来我国坚持实施正常的货币政策，今年上半年货币政策力度已基本回到疫情前的常态。

　　中国不存在长期通胀或通缩的基础

　　报告提到，今年以来，我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，经济持续稳定恢复、稳中向好。第二季度我国GDP同比增长7.9%，两年平均增长5.5%，较第一季度加快0.5个百分点。中长期看，我国发展仍然处于重要战略机遇期，经济长期向好、高质量发展的基本面没有改变。

　　“中长期看，劳动生产率增速下降、人口老龄化会抑制通胀，碳排放成本显性化会一定程度推升物价，相互对冲，整体上有利于稳定物价。我国经济发展稳中向好，去年疫情以来坚持实施正常货币政策，国内总供给总需求基本稳定，有利于物价走势未来保持稳定，不存在长期通胀或通缩的基础。”

　　央行在报告中指出，总体而言，货币与通胀的关系没有变化，货币大量超发必然导致通胀，稳住通胀的关键还是要管住货币。下一步，货币政策要坚持稳字当头，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，坚持央行和财政两个“钱袋子”定位，从根本上保持物价水平总体稳定。

　　坚持房不刺经

　　对于房地产，央行报告也做出了重磅表态。

　　报告强调，要严格控制高耗能高排放项目信贷规模，推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

　　从央行的报告可以看出，房住不炒依然是调控思路的定海神针。这是继今年7月30日，中共中央政治局会议对房地产定调后，高层的又一次重磅发声。

　　值得一提的是，相对于政治局会议“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展;加快发展租赁住房”等表述，央行报告还特别提到“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，足以表明货币政策的稳定。

　　事实上，在阐释下一阶段货币政策的主要思路时，报告提到：“统筹今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，坚决不搞“大水漫灌”，继续聚焦支持实体经济，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间，确保“十四五”开好局、起好步，推动经济行稳致远。”

　　02

　　与高层表态一致的，是来自监管部门的行动。

　　今年3月，三部门曾联合发文要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构开展经营用途贷款违规流入房地产市场专项排查以来，各地持续强化房地产信贷监管和经营贷规范整治，严防信贷资金违规流入房地产领域。

　　如今效果已经逐步显现，多地针对信贷资金违规入楼市开出了大额罚单。

　　严查“经营贷”违规流入楼市

　　近日，广东银保监局对工商银行、兴业银行、广发银行、招商银行4家银行的12家分支机构及10名责任人，罚款金额合计1090万元，处罚原因涉及“贷款业务严重违反审慎经营规则(个人经营性贷款、消费贷款被挪用入房地产市场)”等。

　　今年以来，广东银保监局持续严查经营贷等信贷资金违规流入房地产领域行为。广东银保监局还下发了《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，部署全辖银行机构从授信调查、审查审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等方面开展全面自查。

　　就在前两天，深圳金融监管部门发布消息称，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。此前曝光的“深房理”事件，深圳银保监局核查发现其问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元。为此，公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

　　2021年7月27日至28日间，上海银保监局针对16家机构连发24张罚单，罚款合计达1210万元，剑指房地产融资违规!案由包括：

　　1、流动资金贷款违规

　　2、个人消费贷款违规

　　3、房地产贷款、并购贷款违规等。

　　此外，福建银保监局连续发布8张行政处罚公告，福建福州农村商业银行股份有限公司7家支行存在贷款调查不尽职，贷后管理不到位等违规行为，被合计处罚315万元。

　　一系列的动作表明，政策已对炒房行为开启了“收网行动”，任何炒房行为都将被打击。

　　03

　　从7月22日国务院副总理的电视电话会议，到7月30日的政治局会议，高层的连续定调，给房地产市场释放出明确的信号：更加严厉的调控已经开启。

　　7月底以来的半个月时间，全国各地的调控加码政策纷纷落地，包括北京、上海、深圳、广州、东莞、杭州、成都、无锡、绍兴、金华等。而就在昨天，临深的惠州也加入了限购大军，调控升级。

　　密集的调控措施表明，下半年的调控力度和速度已经明显大于上半年。地方政府受到了巨大的压力，正通过不断的“打补丁”“堵漏洞”，稳定市场预期。对此，我们没有理由不相信，在严苛的调控之下，楼市下半场甚至更长时间将会发生不小变化，部分城市和区域凉凉已经可以预见。

　　将视角放在厦门，这种变化也已经显现。

　　7月，厦门商品住宅成交26.2万㎡，环比下跌36%，成交套数2584套，环比6月的4249套大幅下降。

　　二手房方面，7月厦门二手房成交量创下了今年以来的第二低。自7月中旬以来，厦门二手房降温态势明显，周成交量连续四周下滑，单日成交不足百套的情况时有出现。

　　成交趋势的变化与厦门上半年开展的二手房专项行动，以及打击“炒房”等动作密切相关。

　　显然，如今的楼市在调控的作用下收敛了许多，也增加了不少风险。所以，从现在开始，千万别再乱买房了!特别是对于那些已经大涨过的城市和区域。千万别低估高层的决心，因为这次真的不一祥。

　　而对于厦门买房人而言，也别盲目焦虑。市场已经出现了微妙的变化，下半年完全可以静观市场走势，等待时机。如果你是刚需，现在最重要的，不是出手而是多看。

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