当前位置：新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

近三个月降了！岛内某小区不到4万/㎡赶紧下手？

2021年08月10日 16:19

兔几浏览数(0) 收藏扫描到手机

　　第1394期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　@强心脏

　　老师您好，倾向于刚需自住，请问阳光城文澜府值得买吗?总预算250万左右，灌口还有选择吗?

　　兔几：

　　阳光城文澜府位于风景湖畔，均价约2.8万/㎡左右(实际以售楼处为准)，可以关注下近期是否有推出一些特价房源，如果有性价比还是不错的。项目周边有厦门实小集美分校，厦门一中集美分校，万达广场(已封顶)，未来也有规划地铁4号线灌口站。同时灌口区域的话，也可以对比下禹洲璟阅城，富士院力廷，融侨观澜等楼盘。

　　@张坚强

　　老师，你好，刚需自住，考虑孩子读书。请问下中粮鹭湾祥云如何，未来空间怎么样?

　　兔几：

　　中粮鹭湾祥云已于(8.6)连夜开盘，项目周边有翔安区火炬实验学校，九年制108班学校，规模不小，未来也有望高位嫁接教育资源，目前同安新城配套都在建设当中，未来也可以近享地铁9号线。而地铁4号和6号线可能还有点距离。配套有爱琴海购物广场，环东医院等，产品本身也有景观资源加持，一线瞰海。均价预计约28000元/㎡左右(实际以售楼处为准)，长期持有还是会有空间的。

　　@侯琳

　　我婚前纯公积金贷一套房，老公婚前纯商业贷一套房，现在想把两套卖了换一套大的，首付需要多少?如果只卖一套呢?

　　兔几：

　　厦门无房，有两套贷款已结清，首付5成。厦门有一套房，一套贷款未结清，首付7成。

　　@吉庆有鱼

　　您好!本人在厦门湖里区南山路康乐新村一期有一套小两房，目前有315万左右成交的。因家有两个男孩，老大今年上高一(集美)，老二马上读幼儿园小班，现在有想要置换改善家人居住条件和考虑老二上学问题，因家庭收入无法承担超过50万的贷款，另外对岛内外学期和楼盘不了解，所以想麻烦您给予些建议和指导，谢谢您!

　　兔几：

　　康乐新村一期看是划片一小还是二小的，一小派位湖里中学，二小派位湖里中学、三中。因为你追加的预算不多，又有学区需求，即便置换岛外，好学区得选择性不多。

　　如果只是为了孩子读书，我建议可以先不置换，如果是为了提升居住品质，可以对比下四大新城的一些楼盘，单价低、面积大的学区很多不如康乐就是了，重点可以考虑下北师大附属学校片区、厦门实验中学片区，同安一中滨海校区片区的二手房源。

　　@匿名

　　你好，本人想购买金鸡亭侨建小区96平3房，单价4万出头可以入手吗?现小学派位瑞景小学，但小区旁又有所云顶学校，想问下以后学校派位会改到云顶学校吗。麻烦老师帮我分析下，谢谢!

　　兔几：

　　首先侨建小区目前挂牌均价在4.2万/㎡左右，今年以来的成交价格大约在3.6~4万/㎡之间，今年3月份高峰期也有一套单价4.8万/㎡成交的，不过这是极个别现象。不同房源会因为装修、朝向、楼栋等原因，价格也有所偏差。您这套4万建议再砍砍价，还是可以入手的。该小区去年高峰时也有4.2万成交的，而近三个月以来还是有明显的降幅，如果看好该小区，现阶段还是一个不错的切入点。