下跌22%！厦门二手房开始卖不动了？

　　疫情期民众的自律，似乎也体现在楼市的成交上。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，本周(8.2-8.8)厦门二手房网签累计688套，其中二手住宅成交538套，环比下跌22%，日均成交约77套。

　　二手房成交面积60635㎡，其中二手住宅成交面积为53473㎡，环比下跌23%。

　　具体数据如下图所示：

　　自7月中旬以来，厦门二手房周成交量已经连续四周处于下滑的态势，如今的成交量单日不到100套已是司空见惯。从上周成交情况来看，思明、湖里、海沧为三大成交热门区域，而岛内依然是购房者关注的主战场。

　　兔几以为造成成交下降的原因有以下几点：

　　1、政策收紧、银行贷款放慢、多部门联合整治二手房卓有成效，市场热度总体下行。

　　2、进入八月，也算是往年的淡季，而农历7月鬼节影响部分闽南人购房心理，叠加政策收紧下市场大环境降温，客户购房犹豫时间加长，买卖双方观望情绪都越来越浓厚，市场下行表现明显。

　　3、受疫情影响，不少购房者本着少参与聚集性活动，减少不必要的出行。明显购房者的积极性也有所下降。

　　二手房成交量下滑，房价也变了!

　　8月厦门二手房挂牌均价为50268元/㎡，环比上月上涨0.2%。数据统计发现：8月厦门共有4个区域均价出现上涨，2个下跌。其中同安区跌幅最大(1.15%↓)，其次是湖里区下跌(0.01%↓)。

　　综合来看，在价格方面，厦门岛内4万元/㎡以下的二手房，环比呈现跌势的楼盘较多，特别是一些老破小的房价也下跌得明显，高房价房源不得展示，直接下架停售;在区域上，在统计的数据中各区下跌的楼盘几乎各占一半。

　　当下是购房时机吗?

　　现在市场买卖双方的僵持程度愈来愈甚了，部分急售降价的房源也存在无人问津的情况。不少人开始焦虑、犹豫，也有人问现在这样的行情，还能买房吗?

　　我觉得跌出来的就是希望，跌有时候也是个机会。关键在于如何判断，房子不是不能买，而是更要慎重了，选错时机、选错产品，都是有可能亏钱的。

　　建议放宽心态，降低预期。不要幻想着还能像前几年一样，动辄一年涨幅30%以上。多校划片、严禁以学区房等名义炒作的三申五令下，也不要把所有的宝都压在学区房上，赌对了收益率是很高，但赌错了就是亏，最稳妥的打法还是持有一些次新房，或者去打优质地段的新房。

　　楼市瞬息万变!接下去，厦门楼市的成交量会如何?我们还是边走边看。

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