楼市调控的靴子，终于落地!
就在昨天，杭州出台新政，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理，新政自昨日起实施。
重点如下：
1、落户未满5年，社保须满2年
2、外地人落户，社保2改4
3、报名人数小于或等于房源数，也须摇号确定选房顺序
4、报名人数：房源套数≥10：1时，按社保缴纳月数多少排序并按一定比例入围
5、提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号。
与此同时，上海、无锡、武汉、广州等城市，密集出台楼市新政。
7月23日，上海接连出台2条新政，上调房贷利率，首套房利率调至5%;赠与住房纳入限购政策!
7月26，无锡宣布建立二手住房成交参考价格发布机制!
7月28日，武汉出台政策，凭房票买房，且每次只可申请一个楼盘!
可以预见的是，以一线城市为首的新一轮楼市调控，已经展开!后期或将有持续加码的可能!
2021年下半年，一批炒房客将彻夜难眠!
01杭州发布5条新规调控，打击炒房、保障刚需!
就在刚刚，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》!
《通知》宣布的5条政策，可谓是拳拳到肉，打击炒房势在必行!
图源：杭州住保房管
杭州本轮调控的信号意义明显：主要是保障本地刚需、刚改，给楼市降温的同时，规范市场!
为什么这么说呢?
首先，我们按照新政给大家算一笔账，2-4年社保、期房2-3年交付，假设再来个“限售5年”，也就是说，在杭州卖出一套房子，至少要花9年的时间，短期内投资价值基本归零。
这样一来，想捞一笔就走的炒房客，基本放弃杭州市场了。
其次，对于摇号楼盘，人才、无房、普通家庭按10:1入围，如果最低入围社保月数有多人重复，报名人数可能会大于房源10倍;若审核人数少于房源数量的10倍，则全部入围。
也就是说，未来，杭州热门楼盘的中签率，大多能维持在10%左右。
图源：杭州住保房管
对于不需要摇号的楼盘，也就是我们常说的，流摇盘，也需要摇号确定摇号顺序，这在一定程度上，避免了开发商的违规操作，也保障了买房人的利益。
最后，提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的购房者，惩罚由此前1年，加重到3年，进一步规范市场!
02上海、无锡、武汉先后出手!调控楼市!
其实，今年上半年，楼市就经历了新一轮调控，然而很多热点城市的房价，依旧居高不下。
这也导致，今年下半年开始，各城市的楼市调控政策就没有停止过。
2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，据不完全统计，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。
7月23日，上海接连出台2条新政：
1、上调房贷利率，首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%。
以贷款100万，贷款年限30年来看：
首套房贷利率上调至5%，按等额本息计算，每个月要多还款211.85元，总利息需多还约7.63万。
二套房利率上调至5.7%，按等额本息计算，月供多出281.96元，利息总额要多出约10.15万。
2、赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，对限购政策打补丁。
7月26日，无锡市住房与城乡建设局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，进一步提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期。
7月28日，武汉出台政策：凭房票买房，且每次只可申请一个楼盘!
8月2日深夜，浙江金华火速推出并实施十条楼市新政，从实行公证摇号销售、新购房限售3年、加强二手房价格监管、加强金融监管等多方面加强楼市调控。
03打补丁!2021下半年，厦门楼市走向定了…
楼市调控愈演愈烈，厦门也没有止步。
今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。
新房方面，7月，厦门商品住宅成交26.2万㎡，环比下跌36%，成交均价35768元/㎡，为近一年半来均价低谷。
从成交数量上来看，2021年7月厦门二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%。是继3月以来，近5个月以来最低值。
从房价指数上来看，据相关平台统计，厦门最新二手房均价47599元/m?，环比上月下降 0.6%。
此外，厦门还发布新政，加快发展保障性租赁住房，着重解决新市民、青年人等住房群体的租房需求。
政策频频加码，说明了什么?
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在这次会议中，针对房地产方面提出了：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
由此看来，目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。房地产市场短期内不会放松，甚至在持续收紧。
2021年，是个调控大年，厦门的种种措施，是为了让更多为城市奋斗的家庭能够留在这座城市。
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