低于同小区8k/㎡！这套房子买到就是赚到？

　　第1392期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@雪儿

　　请问，钟宅的九年制学校最近有什么消息不?这所学校的资质如何?

　　唐宋：

　　按照规划，钟宅学校(暂定名)，项目位于金山路以北、钟宅路以南，总用地面积约2.69万㎡，建设54班规模的九年一贯制学校，总投2.5亿，建成可新增2700个学位，计划2023年7月竣工。

　　规划钟宅学校位置(图片拍摄日期2021年7月19日)

　　最近钟宅学校再次传来动态。根据五缘湾北片区旧村整村改造指挥部发布的消息，这所学校，有机会扩容，更有望成为市属九年一贯制学校。因此不论从定位还是规模上来看，都值得周边居民期待。

　　02

　　@Ting

　　老师您好，最近在看天湖城的房子，132㎡，总价389万，满五唯一，业主还送装修，中介说非常便宜了，同一层的都是卖三万多的，可以买吗?

　　唐宋：

　　天湖城这套房子算下来，差不多单价2.9万，当前该小区的挂牌均价为3.7万/㎡，查看该小区130㎡面积段的房子，今年该小区130㎡以上的精装房源成交单价也基本保持在3万以上。

　　这个价格确实有一定吸引力，感兴趣的话确实可以去了解一下。不过由于楼栋朝向、楼层等方面的区别，其他房源的成交价格也仅供参考，也需要了解一下该房源是否有其他附加条件。

　　03

　　@碧海蓝天

　　老师好，目前有一套大学康城89方的房子，计划这一两年内卖了置换岛内，之前看规划说杏北这边会有动作，所以一直没卖，但是最近行情房价又有下降趋势，有点担心，现在卖出是否合适?

　　唐宋：

　　市场当然是波动的，没有只涨不跌的市场。无非看你是做短期的考虑，还是长期的。大学康城旁边的规划的九年一贯制学校康锦学校项目，已经在近期集美片区新城指挥部会议研究通过，目前正在办理相关前期手续。另一方面，根据官方回复，锦园南二路西侧规划有商业综合体，杏北片区也是未来厦门地铁线网规划关注的主要片区之一，从长期来看存在上涨空间。

　　虽说最近小区附近的规划落实节奏加快，但是还是需要一定的等待时间，特别是地铁。因此，如果说短期内期待大涨不太现实，但也无需担心会大跌。若是有置换的打算，按照自己的节奏来就行。

　　04

　　@万紫千红

　　16年买了漳州港，最近想在厦门买房，考虑把它卖了。最近看到贵号提到R3线的消息，有点犹豫要不要再持有一段时间?

　　唐宋：

　　根据福建省发布《福建省交通强国先行区建设实施方案》，R3线属于省重大项目，确实有开工的希望。但是也需要注意的是，根据厦门发改委的官方说法，当前厦漳城际轨道R3线由厦、漳两市铁路建设指挥部牵头，处于继续深化前期研究中。

　　这意味着R3短期内不会来，想赶上R3的利好，需要做好持久战的准备。对打算在厦门买房的你来说，就看你想不想继续这么等着了。

　　05

　　@阿may

　　最近，朋友圈中介还有抖音都在刷屏说，9月1日起新税法实行，契税3%，这个消息是真的吗?

　　唐宋：

　　目前，国家现行的契税税率执行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，税率为3%—5%，而刚颁布的《中华人民共和国契税法》只是按照税制平移的思路，保障现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律，与契税暂行条例税率保持一致。

　　厦门根据契税暂行条例，按3%征收契税。在此基础上，根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部印发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，实施税率优惠政策。

　　其中个人购房契税按套数和面积差别征收：购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　换句话说，厦门现行的实际交易契税，还是2016年三部局下发的优惠通知规定的，没有变化。

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