调控加码！厦门二手房 也开始降价了！你家跌了吗？

　　对楼市而言，任何风吹草动都会引发市场关注。

　　8月2日，2大重磅消息先后袭来，瞬间席卷各大平台。

　　1、8月2日凌晨，东莞再度祭出楼市调控"组合拳"。

　　2、8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

　　从公开信息可知，本次调控涉及的范围更广，其中针对二手房方面，纷纷作出了相关要求，所传达出来的信息量也是十足。

　　厦门作为热点二线城市的代表之一，二手房的市场表现也是备受热议。那么，厦门二手房现状如何?未来又将会如何?

　　今天，我们就来仔细聊聊这一块。

　　调控加码

　　一天2城祭出楼市调控"组合拳"

　　很明显，新一轮楼市调控正在开启。

　　8月2日凌晨，东莞祭出楼市调控大招，一时间业界哗然。

　　从公开信息可知，本次调控基本集中在稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面。

　　其中，颇受关注的莫过于“加快建立二手房成交指导价制度”，目前二手房成交指导价制度细则并未出来，后续是否会有动作，还未可知。但是假如细则落地，那么二手房交易应该会受到一定影响。

　　当大家还未从早上的这则消息中，缓过来之际，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

　　《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。

　　要知道，这是上个月底，5座城市被住建部点名约谈后的首个出台楼市调控新政的城市。

　　根据统计局公布的数据可知，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一;另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。

　　很明显，价格增长过快，市场预期不稳，势必会被“敲打”。

　　二手房市场关注度上升

　　指导价或将会成为调控常态手段

　　二手房市场，是楼市的重要组成部分。它更能体现城市住房的供求关系，因此二手房市场的“健康”尤为关键。

　　上述提及“二手住宅成交价格参考机制”，就不得不提深圳。它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。

　　目的很明白：让二手住房交易信息更为透明，引导市场合理交易。

　　随后，这一制度也引发成都等其他城市跟进，对于各大城市来说，二手住房成交指导价发布机制或将会成为调控常态手段。

　　整体来看，二手住宅成交价格参考机制的推行给所在地的楼市成交带来量、价等方面的直接冲击，部分城市的楼市基本面发生实质性反转。

　　就以深圳为例，效果极为明显。整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%。

　　那么，对于二手房成交指导价，厦门未来会不会出台二手房成交指导价，从现在的大环境来看，不会的概率更大。

　　厦门二手房现状曝光

　　不少房源开始降价

　　对厦门而言，二手房市场的表现还是比较“冷静”。

　　从成交数量上来看，2021年7月厦门二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%。是继3月以来，近5个月以来最低值。

　　从房价指数上来看，据相关平台统计，厦门最新二手房均价47599元/m?，环比上月下降 0.6%。

　　具体到各个区域，甚至是小区，我们发现不仅是岛外，就连一贯傲娇的岛内，也出现了房源价格悄悄回落的迹象了。

　　例如岛内的鹭槟大厦，这个小区今年以来的成交单价都妥妥的站在5万+/㎡。而最近交易的一套建面约38㎡的1室0厅房源，成交单价4.8万/㎡，相比一个月前一套建面约33㎡的1室0厅房源，单价足足下滑了1.2万/㎡。

　　再比如：禹洲大学城，该小区落座岛外热门区域集美，近一年以来的一个房价不增反跌，相较一年前，这个小区均价还下滑了。

　　还有位于翔安的新店板块的美地雅登一里，近来该小区2居室的二手房源，出现了一降再降的情况，最新成交的一套67㎡2室，单价2.39万/㎡，而就在上个月面积更大一些的2室房源，成交单价都已经接近2.5万/㎡。

　　不止于此，曾经高傲的房东，也开始“低头”。例如，集美杏东板块的悦美筼筜小区，今天有房源直降20万，挂出来的单价已破最低价。

　　很明显，在大环境降温的背景之下，买房人的预期减弱，成交量下落，购房者将从试探的心理预期慢慢转为更理性的看待市场。在楼市分化愈发凸显的情况之下，部分地区的房价可能会迎来“贬值”。

　　眼下，虽说部分房源依然高企，但是在学区房频频爆出利空消息+信贷收紧之后，那些没有突出优势的老破小已经出现了明显的颓势，特别是那些挂牌量大幅上升的二手房，将更加难卖。

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