高于均价近8k/㎡! 某热门小区买了会后悔吗？

图片来源：摄图网

　　第1390期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@训

　　老师，松柏片区的怡祥花园71平南北通透户型、中层楼梯房报518万，值不值得入手?将来学区派位有没有风险?有没有升值的空间?

　　兔几：

　　目前该小区的二手均价为65319元/㎡，而你所看中的这套房源报价大约在72958元/㎡。比均价高出了近8千元/㎡，不过还是要参考怡祥花园近期的成交价。

　　该小区近期的成交价在58000-75000元/㎡左右，71平的成交价在74000元/㎡左右，供参考。主要看你购买的目的是自住还是投资，怡祥花园所划片的嘉滨小学这两年都生源爆满，按落户顺序分流到其他学校，所以还是有风险的，自用的话，越早购买越早落户为好，目前学校成绩都不让公布，学区房会渐渐弱化，加上统筹风险，短期内热点学校热度会降下来，长期看还是有升值空间。

　　02

　　@幼啊

　　老师你好，请问岛内的厦门云顶至尊怎么样?感觉这个盘卖了好久了，最近好像涨价了，还能买吗?

　　兔几：

　　是的现在均价7万，云顶至尊这个楼盘279-315平4-5房在售，总价相对较高，倒是挺适合三胎家庭居住的，位于瑞景片区，生活配套齐全，划片瑞景小学，瑞景外国语学校。

　　03

　　@宁静的孤独

　　兔几老师，刚需，预算实在有限，能买的楼盘也屈指可数。之前有问过你们你们角美和同安买哪儿。后来你们说还是建议首选厦门。那如果是古龙山语汀溪的话，可以买吗?

　　兔几：

　　古龙山语汀溪位于同安汀溪镇，地理位置相对有点偏，主要看你的工作地点和生活半径，如果就近的话还是可以入手，70万元/套起，价格便宜，高层户型建面55-109平，联排别墅220-250平，适合刚需入手。如果距离上班地方远，就不太建议了。同时，项目打造山水温泉活水墅区，将汀溪活水引入社区，打造活水园林景观，也适合有度假需求的购房者。

　　04

　　@菇凉

　　老师，你好，看过集美桥头四大盘。最近相对来说，比较中意万科金域华府，想问问，万科金域华府93平多少钱值得入手?

　　兔几：

　　万科金域华府二手房6月成交价在3.08-3.5万元左右，而93平的近期成交单价在3.4~3.5万/㎡之间，具体看楼层，户型和装修情况，供参考。

　　05

　　@心心

　　老师你好，最近打算买房，请问翔安阳光城翡丽湾有升值空间吗?微涨也好，后续有希望吗?

　　兔几：

　　翔安阳光城翡丽湾2017年后这几年价格没怎么涨，主要不在南部新城中心区内，派位的学校一般，在没有新的利好刺激下比较难涨，看看后续浦园中学建成招生会不会带来些利好吧。

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