没错！厦门房价跌了！

　　2021年高压下的楼市可谓是瞬息万变，从“面粉”土地市场到“面包”新房，乃至二手房市场，都迎来空前力度的调控。

　　就在刚刚，7月楼市“成绩单”出炉!厦门新、二手房成交数据曝光!

　　透过这些数据，我们来看下楼市真实的面貌。

　　新房二手房成交量下跌

　　市场怎么样，卖得好不好。数据是最好的佐证。

　　根据数据显示，7月厦门商品住宅供应31.2万㎡，成交26.2万㎡，环比下跌36%，成交套数2584套。

　　7月中上旬房企暂缓推盘，市场处于顺销期，楼市整体成交处于低位;而7月下旬房企加速推盘，多个项目赶在农历鬼节来临前入市，楼市供应助力下后市备案量或短暂回升。

　　但总体上，进入八月，农历7月鬼节影响客户购房心理，叠加政策收紧下市场大环境降温，客户购房犹豫时间加长，预计市场热度将持续回调。

　　另一方面，骄阳似火的七月，厦门的二手房市场却凉意十足。

　　根据厦门房网监测，7月厦门二手房网签累计4243套，其中二手住宅成交3194套，环比下跌12.1%，日均成交约103套。

　　二手房成交面积419065㎡，其中二手住宅成交面积为329156㎡，环比下跌9.9%。

　　降了!成交均价3.5万/㎡

　　成交量下滑，价格方面也有所回落。

　　整体来看，2021年7月厦门市住宅成交均价35768元/㎡，已经连续两月下降。

　　其中：

　　思明区成交均价71217元/㎡;

　　湖里区成交均价69021元/㎡;

　　集美区成交均价34278元/㎡;

　　海沧区成交均价36767元/㎡;

　　同安区成交均价27049元/㎡;

　　翔安区成交均价33575元/㎡。

　　单盘成交排行方面，中骏天禧以71.67亿元居金额榜榜首，国贸学原学区优势明显，以成交65.98亿元、21.02万㎡紧随其后。建发多盘热销，TOP10中占据4席。

　　楼市降温对厦门购房者有什么启发

　　2021年上半年的房地产市场，经历了一场市场升温与调控“维稳”的双重变奏。

　　根据国家统计局的解读，今年6月，70大中城市房价涨幅由此前的“稳中有升”、“趋稳”，变为“稳中有落”。

　　上半年的市场热度，是由去年年末的学区房升温而引发。

　　到今年第二季度，部分城市因一二手房价格倒挂而出现非理性升温。

　　此后，一系列调控政策推出。在此过程中，市场预期也逐步回调。

　　另一方面，随着信贷环境的收紧，房地产市场的预期正在回调，下半年的市场将继续趋于理性，房价涨幅预计继续收窄。

　　那么这对厦门购房者有何启发?

　　比如天价学区房，如果短期内确有就读需求，可以根据家庭经济情况量力而行，但投资的话，不建议豪赌，因为风险已经明显存在。

　　新房方面，冷热不均大概率仍是下半年市场的主流。岛内、集美新城、马銮湾核心区、翔安南部新城依然供不应求，岛外部分崛起的板块，短期内地段较弱，顺销盘会逐渐增多。

　　这时候该以什么目的在厦门买房，答案已经很明显了。

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