刚刚！楼市重磅信号落地！厦门一批买房人放心了！

　　当下的市场，重磅消息接踵而至，不少买房人察觉到一种呼啸而至的紧迫感。

　　就在昨天(7.30)，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作。其中，有一些表述释放的信号，意义不寻常。

　　2021年，楼市定调了!

　　重磅信号落地

　　楼市定调

　　会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　近期，房产调控动作频频，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》;住建部等8部门联合发文持续整治规范房地产市场秩序;住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市……

　　据统计，6月各地房地产调控政策密集发布，单月达52次，上半年全国房地产调控政策发布次数高达286次。密集调控下，全国楼市明显降温。据统计局数据，6月份全国整体房价涨幅环比略降，呈“稳中有落”态势。

　　进入7月，全国房地产调控的节奏并未放缓。

　　可见“房住不炒”绝不是口号，中央最近针对房地产的政策明显多发，而且力度不断升级，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。

　　厦门发布新政

　　加快发展保障性租赁住房

　　本次会议延续了4月份中央政治局会议中“房住不炒”的提法，而调控重点从聚焦学区房问题的需求端，转向“加快发展租赁住房”的供给端。

　　7月初，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，这是第一次明确了国家层面的住房保障体系顶层设计，即以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障顶层设计。该意见还明确了对保障性租赁住房的土地、金融等6项支持政策。

　　针对多主体供给、多渠道保障。我市发布新政，加快发展保障性租赁住房——近日我市发布《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)。

　　我市加快发展保障性租赁住房的基本要求

　　(一)引导市场主体积极参与

　　由政府提供土地、税收、财政、金融等相关政策支持，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体参与投资建设。坚持“谁投资、谁所有”，通过新建、改建、盘活等方式，多渠道扩大供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，形成多元化的保障性租赁住房供给体系。

　　(二)着重解决新市民群体住房困难

　　保障性租赁住房主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。建筑面积原则上不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主。同时，通过产业园区及各工业项目配建宿舍型公寓，重点解决企业单身员工居住问题。

　　(三)租金接受政府指导

　　保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。

　　我市加快发展保障性租赁住房的政策支持

　　(一)加大土地政策支持

　　进一步加快推进利用农村集体预留发展用地建设保障性租赁住房。鼓励产业集中区、交通枢纽区周边的村镇集体经济组织利用集体预留发展用地，通过自建、联营、入股等多种方式建设保障性租赁住房;用于建设保障性租赁住房的集体预留发展用地使用权可以办理抵押贷款。

　　支持市区企事业单位在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房。变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨性质的土地可继续保留划拨方式;允许土地使用权人通过自建或合作建设运营保障性租赁住房。

　　支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房。产业园区内新供应土地的工业项目，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%，提高的部分主要建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅;鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建设面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

　　支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，按程序报批后，改建为保障性租赁住房。在改建为保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

　　加大用地保障力度，在编制年度住房用地供应计划时，单列指标、优先安排、应保尽保，进一步加大保障性租赁住房用地供应。保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其以出让或租赁方式供应的，应将保障性租赁住房价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期或分年收取;在新建普通商品住房项目中，可配建一定比例的保障性租赁住房。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。

　　(二)落实税费和中央补助资金支持政策

　　积极争取通过中央现有经费渠道，持续加大对保障性租赁住房建设任务的资金支持。

　　利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，住房租赁企业增值税、房产税可享受税收优惠政策。

　　保障性租赁住房项目可免收城市基础设施配套费。

　　利用非居住存量土地或房屋改建为保障性租赁住房的项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，其用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　(三)完善金融政策配套

　　加大对保障性租赁住房建设的金融支持力度，鼓励银行业金融机构以市场化方式向建设、自持运营的保障性租赁住房的主体提供长期贷款;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

　　支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金，以用于对保障性租赁住房项目的贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等用于保障性租赁住房建设和运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券;支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。

　　支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。

　　(四)简化审批流程

　　加快保障性租赁住房管理服务平台建设。通过搭建市级保障性租赁住房一体化管理平台，完善各部门审核数据共享机制，实现全程网办。

　　优化保障性租赁住房项目审批，构建快速审批绿色通道，提高项目审批效率，加快保障性租赁住房房源转化投用速度。

　　房地产金融监管仍在加强

　　不仅于此，对资金违规流入，楼市也重拳出击。

　　30日，据银保监会网站，7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会。会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

　　7月27日，上海银保监局连发17张罚单，罚没建设银行、上海外高桥集团财务有限公司、中国银行、工商银行、农业银行、上海农商行、交通银行共910万元，其中建设银行被罚410万元，17张罚单的主要违法违规事实均涉及房地产市场。

　　可见，楼市打新的漏洞，正在一一补上。

　　二手房指导价正在各大城市蔓延、房地产税全面落地可能要到2025年之前，武汉“凭房票买房”时代的到来。楼市调控问责制重出江湖，为期3年的房地产大整顿已经开始。

　　这一次，是否能够抑制房价上涨趋势，我们一起期待一下!

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