地铁悬而未决 厦门这里还能买吗？

图片来源：摄图网

　　第1388期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@雨过天晴

　　老师，我准备买金鸡亭小区东区的二手房，请问签合同要注意什么呢，拜托回复一下哦，谢谢谢谢，我一直很相信你的专业，请不吝赐教!

　　唐宋：

　　首先需要注意购房合同必须正规合法。此外，还需要注意：

　　1.核实相关必要信息，包括卖方、中介方、房屋等信息：注意房屋是否存在共有人;房屋产权性质，是否允许交易，确定房屋是否为不良资产，是否有出租等;

　　2.明确房款付款方式和时间、付款时间、付款条件、贷款方式;一切与钱有关的内容都要写进合同;利用备注部分，将协商条款以文字形式写入合同;

　　3.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任做出明确约定;定下具体数额的违约金;违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等;

　　4.要明确二手房过户时间;学区房尤其谨慎。此前思明法院就曾判决一个案例，买方花费940万购房，结果买方准备贷款前一天发现，房子户口、学位被卖方占用的情况。

　　02

　　@lalalala

　　位于仙岳路旁的琴岛花园，小区环境并没有如名字一样优美，一套108平格局方正的三房，价格460，请问值得吗?小区有什么优缺点，主要考虑小孩读书及自住，当然，如果下手，未来置换，这边有什么增值空间吗?

　　唐宋：

　　琴岛花园位于湖里金山板块，附近生活配套成熟，交通、商场一应俱全。对应小学为金山小学、金尚中学，教育资源比较不错，适合有孩子的家庭。最近一段时间里，金山片区主要利好就是湖里旧改带来整个板块宜居性的提升。

　　该小区缺点是房龄比较大(1995年左右建成)，而且小区绿化少，社区停车位紧张，没有人车分流，居住体验会受到影响。这套房源，108㎡的房源460万出售，折算下来4.3万/㎡，还有一定的议价空间。也可以再看看片区内其他房龄再低一些的小区。

　　03

　　@蓝天

　　最近在看锦绣祥安的房子，单价1.9万，98平，值得入手吗?未来这里有地铁吗?

　　唐宋：

　　规划里的地铁5号线会经过马巷，但是什么时候可以获批、建设、通车，谁也不知道。因此中短期来看，进岛依旧不便。不过这里也有价格和配套的优势。

　　特房锦绣祥安小区内自带商业街，附近有个新华都，生活配套成熟。周边有马巷中心幼儿园、马巷小学，初中有翔安一中，教育资源丰富。当前该小区成交价保持在1.8万-2.3万/㎡之间，这一价格还算合理。

　　04

　　@园园

　　老师，房子做了抵押贷款以后房产证还能申请增加共有人吗?

　　唐宋：

　　可以。增加的共有人为业主配偶的，由夫妻双方共同申请，提交身份证、结婚证、产权证、有抵押的需提交抵押权人同意转移登记的函，并注明知晓权属转移后须办理抵押变更登记。增加的共有人非配偶的，业主可以通过买卖或赠与的方式将房产部分份额转让给他人。

　　不动产已设定抵押的，需提交抵押权人同意转移登记的函，并注明知晓权属转移后须办理抵押变更登记。通过买卖方式取得不动产，需符合限购政策;受赠人通过受赠取得房产，不受限购限制，但赠与人再次购房需符合限购政策。

　　05

　　@小乐

　　厦门最近的房贷利率是多少?公积金贷款好申请吗?

　　唐宋：

　　目前厦门各大主流银行的房贷利率均是执行LPR+基点。其中，首套房加30基点，二套房普遍加80基点，与之前并无变化。不过不少银行的放款速度都偏慢，时间无法保证。而公积金贷款，部分银行已经没有额度，需要等待半年以上。具体情况可以去银行确认。

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