厦门二手房 会出指导价吗？

　　万万没想到，泉州被约谈了。

　　据报道，住建部就新建商品住宅售价和住宅地价增长过快约谈包括泉州在内的五座城市，要求切实稳定房地产市场，并且宣布将其纳入房地产市场监测重点城市名单。

　　本次约谈说明热点三四线城市也将逐渐纳入到监管体系当中，也进一步表明监管部门“房价过热必打压”的导向。

　　落地到厦门，时不时会有网友讨论，厦门二手房，会不会出指导价?什么时候出?

　　为什么大家很少讨论这个话题呢?

　　或许是因为厦门二手房价相对来说一直很平稳。

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　　我们先来看看厦门的数据。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年6月厦门市新建商品住宅价格环比指数是100.7，同比指数是105.8，1~6月累计同比上涨5.5%。

　　二手房方面，厦门二手房涨幅指数从去年6月份以来，一直低于0.8%。

　　此外，通过二手房平台数据也能发现，去年8月，厦门二手房挂牌均价为48096元/㎡，到了今年7月，挂牌均价已经到了50168元/㎡，涨幅为4.3%。

　　在土地市场方面，今年第二场商住用地集中出让报名房企从31家减少到28家。同时土地成交溢价率也大幅降低，岛外地块平均溢价率较上一批次下降了12个百分点。

　　那么，厦门二手房出台指导价的概率，会不会大呢?

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　　小编先来说说自己的观点：

　　第一、目前厦门各银行仍接受房贷申请，但即使审批通过，也不确定何时能放款。再加上厦门从今年4月中旬以来开展了整治二手房市场专项行动，目前来看，二手房已经在持续降温了，成交量和挂牌价都在持续下跌。我个人觉得，当下出台指导价的可能性不高。

　　第二、我们讨论二手房出台指导价之前，是不是应该先搞清楚，二手房出台指导价的前提条件是什么?答案是涨价!所以，我认为，最后会不会出台，主要还是看接下来的行情走势。

　　第三、看全国形势来定。如果一线城市和主要二线城市，全部都出台了二手房指导价，那厦门不出，是不是政治觉悟不高啊?所以，这种情况下，多半会出。

　　目前来看呢，一线城市中，仅有深圳出了指导价。而二线城市中呢，就成都、西安、宁波和无锡出了，所以，感觉厦门出台的可能性并没有那么大。

　　第四、当然咯，现在国家不是倡导生“三孩”嘛，并且专门强调了，要降低生育成本、教育成本、养育成本，完善配套设施。

　　按照这个逻辑来看的话，降房价迫不及待!所以，二手房出台指导价的可能性，也不是没有。

　　不知道大家怎么看呢?

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