怎么回事 厦门这套房子竟跌至2.4万成交！

　　二手房市场是一个相对自由、灵活的市场。

　　然，时常徜徉在二手房市场里的我，也会发现其偶尔不平常的一面。

　　近日，位于思明区中山路的开平路小区成交了一套97.52㎡房源，单价不到2.5万。

　　好家伙，这个成交价格成功引起了我的注意。

　　开平路小区于上世纪70年代建成，目前对外在售整体均价为60644元/㎡。其中小户型最高成交单价已达68395元/㎡，中等户型则会相对比较便宜。

　　很明显，最新成交的这套房源相比小区整体均价下调超过半。这不单单我会表示惊讶，就连网友都会大吃一惊。

　　相关二手平台数据显示，这套房源在今年7月份以总价741万挂出，截至成交前带看3次，最终比挂牌价低498万，以243万的总价成交。

　　要知道，开平路小区所在的中山路房价少则5万，多则9万+，能以2.4万+的价格成交着实少见。

　　探其究竟，老破大是主要原因，其次低楼层、毛胚、西北朝向等因素也会影响到成交价格。

　　当然，我们不排除为了减少税费，线下合同做低成交价格的情况存在。

　　其实，该小区不仅地理位置优越，板块内也十分成熟齐全。

　　不仅临近厦禾路和鹭江道等主干道，还毗邻brt快线，Brt开禾路口站就在小区附近。周边还汇聚了鹭江幼儿园、民立小学、开禾小学、厦门六中等教育资源。

　　与此同时，八市、中山路、中华城、老虎城、来雅百货等可满足大家的休闲、娱乐、购物、饮食等一站式需求。

　　另外，新开源医院、厦门第一医院思明分院、厦门妇幼保健院院等医疗配备也都在短车程范围内。

　　对于该小区不到2.5万的成交价，你怎么看?你觉得这会是捡漏价吗?

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