下狠手！老破小凉凉 厦门的跌了没！？

　　图片来源：摄图网

　　有个事实不容否认，置业厦门，特别是岛内，预算永远是捉襟见肘。

　　其中，老破小凭借着小面积加总价低，一度成为改善群体追捧的对象。

　　但是，随着楼市变迁，以及近来市场的风向，让我们不得不去重新审视老破小。

　　2大重要信号来袭

　　老破小再迎变局

　　不经意间，市场似乎正在“冷落”老破小。

　　其一，日前，事关高龄二手房拒贷的消息扑面而来。

　　其中不少城市出现了贷款额度收紧、审批周期大大加长等情况，更有甚至，北京、武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。

　　其二，多校划片时代已然抵达，学区光环正在逐渐退却。

　　这两者相互叠加，对老破小而言，无疑是暴击。

　　要知道，老破小的价格能一直挺拔的原因自不必说，优秀地段+学区吸引了一批买房群体。

　　至于那些无明显资源优质，特别无优质学区的，房价犹犹豫豫。还有些甚至因为破旧，居住条件不佳，纹丝不动。

　　如今在这样的大背景之下，明显的优势逐步冷却+贷款收紧甚至停贷的可能性，让老破小失去“臂膀”。

　　购房者居住升级

　　厦门老破小走势几何

　　就厦门而言，眼下不少小区的房龄早已超过20年，甚至超过30年的也有，那么未来这些老破小是否有价值?那些房龄较大的小区，还值得入手吗?

　　有一点，我们要承认，厦门的老破小，还是具备一定入手价值的。

　　通常来说，我们一般提及的老破小的氛围在岛内，它地段好，周边的资源配套都还是比较丰富，特别是有的还有学区绝佳优势，更是备受追捧。

　　但是“老破小”的劣势还是比较明显：那些房龄较大的小区，其居住舒适度差，房子本身的质量却差强人意，生活品质会受影响。

　　然而一旦除去学区房标签，老破小明显势必会“低头”。

　　这一点从现下的，尤其是岛内的房龄在“1"字打头的小区。例如，康乐新村目前挂牌均价是4.7万/㎡，二期比一期稍贵，但是在一期依然能找到单价在3.8万/㎡-3.9万/㎡左右成交的房源。要知道4年前，一期就有房源的成交价逼近4万/㎡。

　　一方面，对不少置业岛内老破小的买房人而言，主要是过渡，他们更多的考量是先上车，或为孩子上学，或为其他的原因等等。

　　另一方面，眼下，购房者对居住品质的要求愈发升级，他们注重的隐私、车位、绿化等等生活细节品质要求，老破小还是很难满足。

　　据粗略统计，老破小的成交户均面积在60㎡以下，而次新房/新房户型面积往往在90㎡-120㎡。这也是为什么近几年主流新房户型开始走“小三房”的路子。这皆指向一个明显的信号：老破小脱节未来的一个需求大趋势!

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