趴了3年 厦门这个板块终于卖上价了！

　　最近，厦门二手房市场暗潮涌动，市场冷热不均。

　　受资金、政策等因素影响，买房人出手越发谨慎。一些年前热度很高的区域，也开始慢慢冷静下来。

　　市场进入调整期，一些短板明显的板块与配套成熟的片区分化越来越明显。

　　优秀的尖子生板块，纷纷冒头。比如，中山路周边的华侨博物馆片区，近期表现着实让人眼前一亮。

　　一年涨1.7万/㎡

　　等了3年，这里终于卖上价了!

　　从房价走势来看，在过去一年之中，该片区的房价从63344元/㎡涨到了当前的80753元/㎡，一年之间涨了1.7万/㎡。

　　值得一提的是，在2018年9月-2020年9月整整两年里，这一片区的房价几乎都处于“趴着不动”的状态下，最低时候甚至平均挂牌价才5.7万/㎡。

　　蛰伏了两年，这里的房价，在今年迎来的飞跃，也十分直观的表现在成交价上。

　　就以鸿山新村来说。该小区近日有套102.96㎡的房子成交，成交价高达70416元/㎡，成交总价725万。

　　而在年初，就算是该小区更为吃香的小户型，都卖不到这个价格。1月初，该小区有套简装51㎡房源成交价也仅6.6万/㎡!

　　这也提高了业主的预期值。去年，该小区有套51㎡的房源挂牌出售，挂牌价350万，在年初时候涨到了428万，当前该房源价格调整到了415万在售，折算下来需要8.1万/㎡。

　　同样表现不俗的还有九竹巷。近期有套34.45㎡的房源成交单价高达9.8万/㎡;45㎡的房源成交单价7.7万/㎡。

　　若是长期关注该片区的购房者，就会发现，这些现象并非个例。

　　那么，站上8万的华侨博物馆片区，还值得买吗?

　　配套大起底

　　这里的房子值得买吗?

　　华侨博物馆片区，位于中山路附近，地理位置相当优越。

　　片区毗邻演武大桥，部分小区是妥妥的一线景观房，对望鼓浪屿。同时还有鸿山公园可供日常休闲。

　　板块属于老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。

　　教育方面有省优第六幼儿园、思明小学、厦门双十、厦门一中、华侨中学等优质教育配套，对有孩子的家庭十分友好。

　　交通方面有地铁一号线镇海路站，搭配以丰富的路网，出行十分便利。

　　当然，若是从房子的居住舒适度上来看，该板块的小区以老破小为主，体验不算太好。

　　若是购买预期，从5年内来看，该片区也比较经常被思明提及。

　　未来5年

　　厦门这里即将大变样

　　作为思明重点发展板块之一，该片区也频频在城市升级中被重点提及。

　　在思明十四五规划中，片区更新+鹭江道商务区两大利好叠加。

　　1.按照规划，该片区所属的鹭江道中心商务区，将重点发展总部经济、现代商贸和专业服务业，打造成熟商务 CBD。成为集总部、商务、商贸、文化、休闲、旅游、国际交往等功能于一体的城市核心区。

　　2.这里也是思明重点推进旧城有机更新的板块之一。

　　按照规划，思明未来五年中将采取“微改造”模式，推进中山路、沙坡尾等旧城片区景观改造、业态提升和空间开发，提升整体品质。以小区环境、区间道路、供水、供气、照明、环卫等为重点， 有效提升居住环境。推进危旧房屋整治改造，谋划推动厦禾路沿线南侧、厦港片区等危 旧房屋集中的片区进行统一规划重建，因地制宜布局民生补短板项目。

　　3.地铁3号线南延段即将延伸到这里。

　　除了已有的地铁1号线之外，地铁3号线南延段也会经过该片区。

　　按照规划，地铁3号线南延段起于沙坡尾站，止于厦门火车站。当前，地铁南延段已经开工，一旦通车，这里也将成为双地铁加持的板块之一，出行自然更加便利。

　　总体来说，该板块属于成熟度与规划利好兼得的区域。

　　那么，问题来看，8万/㎡的板块中，你会选择这里吗?欢迎评论区讨论~

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