为了房住不炒!政府真的拼了!近期，一系列楼市重磅信号，连续释放：
“被纳入‘三道红线’的房企，未来买地金额不得超年销售额40%”!
“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”!
“将对调控不力、房价上涨过快的城市坚决问责”!
此外，据不完全统计，目前全国已有6个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡推行了二手住房参考价制度。
这样一个又一个的雷霆手段，实在罕见，势要降服如猎豹一样桀骜不驯的楼市。
未来3年，厦门楼市走势如何?
01
随着厦门第三次集中拍地愈发临近，房企紧箍咒再度被收紧。
根据财联社7月26日消息，被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%!
据知情人士透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
消息一出，整个地产投资圈都炸开了锅，要知道，这个举动意味着，政府对重点房企土储面积又加上了一条枷锁，凡是被纳入“三道红线”重点监管的房企，未来发展将受到严重重创!
目前完整名单尚未出炉，只有最早的试点的12家，即碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
这里，有必要科普下什么叫“三道红线”：是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。
不懂的直接看这张图：
上半年首次集中拍地，多个城市土地遭哄抢，地价屡屡创新高，土地市场热度不降反升，带来了适得其反的效果。
如今，随着进入下半年第三次集中拍地之前，官方再度出台相关规完善“三道红线”细则，其目的不言而喻：
要控制房企拿地的激情，给土地市场降温，从而稳定房地产秩序。
02
事实上，上述举措与近期高层会议的意旨也是不谋而合。
7月22日，在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，高层再次重拳出击房地产。
土地市场方面指出，参考北京的做法，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度;
金融方面，提到要严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理;
会议上还提到要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
除此之外，还有一个重要议题，即“保障性租赁住房”。
其中提到：
以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。
住建部房地产市场监管司司长张其光更是表明态度：
对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
高层密集发话，可见，调控房价的决心。
落地到厦门，我们可以看到厦门在这方面不断盘活房源：
4月23日，市委办公厅、市政府办公厅印发《厦门市扩大租赁住房供给促进市场平稳发展工作方案》;
7月1日，市住房局、市自然资源和规划局、市建设局联合印发《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》;
7月20日，《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布。
03
此前，高层多番喊话的对象已然很明显，就是那些楼市过热的一二线城市。
那厦门情况怎么样呢?
厦门一手房市场并没有像厦门的天气那么有热度。
进入6月以来，尤其是岛外一些热点区域的项目，来访客流及认购数量相较之前几个月下滑了20%~30%，其中不乏一些之前销售较好的项目。
再加上近期厦门第二批商住用地集中出让，土地成交溢价率大幅降低，导致市场期望值有所下降。
可以说，厦门一手房市场正一步步回归理性。
二手房方面，厦门从今年4月中旬以来开展了整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为，也使得厦门二手房市场逐渐趋稳。
对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。
你觉得呢?
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