好纠结！厦门这些二手房竟然越卖越便宜！

　　2021年，分化是厦门楼市主旋律。

　　这段时间，厦门岛内外不少板块，陆续火了起来。但是，依旧有一些板块，任市场加了几把火，依旧冷冷清清。比如，厦门北站。

　　就拿厦门北站商圈的新城际广场来说。

　　近日，新城际广场有套89.72㎡房源，以总价212万，2.36万/㎡的价格成交了。而在2个月前，与该户型相近的精装房源，成交单价已经达到2.5万/㎡，两个月过去，成交价不涨反跌。

　　这并非小区个例。从整体成交数据来看，该小区在过去的2年内，也基本在2-2.6万/㎡之间浮动，没有明显的大跌，但是却也基本没涨过。

　　让人唏嘘的是，该小区在2017年，整体小区成交价可是在2.9-3万/㎡之间。因而，在2017年高峰期买入的购房者，若是还想在近期置换，想必也会十分纠结。继续持有，还是卖掉?如何处理成了一个棘手的事情。

　　而这种现象并非新城际广场独有。

　　整体来看，厦门北站的房价，都处于这种“尴尬”的情况。

　　从挂牌房价走势来看过去三年来，厦门北站从2.3万/㎡涨到了当前的2.5万/㎡，房价三年涨了两千多，表现平平。

　　若是从成交价来看，实际上该片区大多小区的价格并没有回到巅峰时期。

　　比如万科广场，当前小区成交价在2.2-2.3万/㎡之间，而在2018年，该小区的成交价基本都在2.4万/㎡的水平。

　　四季阳光近期的成交价基本保持在2.3-2.6万/㎡的之间，几年来房价基本都稳如泰山，一动不动。

　　那么，对买房人而言，厦门北站商圈的房子值得购买吗?

　　首先，厦门北站的优点十分明确：

　　1.交通、商场等规划比较齐全，相对成熟;

　　毕竟，从配套来看，这里万科广场、王府井购物中心、奥特莱斯3大商场环绕，动车、地铁、高速、BRT、公交、地铁5维交通覆盖，再加之集美新城的利好辐射，对比其他板块，规划起点不低。

　　2.房价比较友好。同样是集美片区，灌口二手房挂牌均价逼近2.8万/㎡，北站相比之下门槛低一些。

　　3.迎来集美更新利好，片区升级在即。

　　此前集美区发布公告称，厦门北划定福厦高铁成片开发区，拟3年完成开发。同时，官方对厦门北站给出了具体而清晰的定位：规划用地8.45平方公里，重点发展汽车商贸、商务办公等产业。

　　不过，这儿的短板也十分明显：该片区短期内人气依旧不足，也缺乏成熟且强势的教育资源配置，部分规划中的项目并没有开始动工，因而，上车这里，短期内来看最大的优势依旧是“便宜”。

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