不可思议!挂牌1-2天被秒 厦门一批最好卖二手房曝光

　　当前，厦门二手房市场颇为分化!虽然总体凉下来了，但还是有一些二手房，热得发烫!

　　有人挂盘一整年，房子仍没有卖出，但有人却刚把房子挂出去就光速成交。

　　最近小编整理出2021年以来的一批房源(时间截止7月8日)，挂牌1-2天就成交，究竟有何魅力?一起看看。

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　　思明区不愧是整个厦门二手房的热点所在，挂牌1-2天便成交的房源在各区中也是最多的。

　　其中，今年以来挂牌1天便成交的房源达11套，总价在300-500之间的房源占了7套。

　　而挂牌2天便成交的房源有21套之多。

　　值得注意的是，这些房源大部分以小户型为主。

　　小户型的产品在二手房中最为抢手。

　　而且，从成交总价和挂盘总价来看，两者差别并不大。

　　可见，这并不是业主强行降价，导致的快速成交。

　　这种情况出现的原因，那就是它们所处的岛内主城区，300多万就能享受成熟的配套，这个配套包括商业、交通、医疗等方面。

　　另外还有一个很大的原因，那就是它们是所谓的学区房。

　　比如新华城，读厦门实验小学，厦门学区房王者。

　　一代风华、天宝大厦、源通中心等小户型，教育资源在厦门来说也是头部。

　　优质学位加持，这正是这些小户型产品能够快速卖掉的主要原因。

　　户型面积小，总价得到控制，对于追求优质学位的家长而言，还是很有吸引力的。

　　另外，湖里区挂牌1天成交的房源就少得可怜了，只有一套古龙花园。

　　不过也有不少挂牌2天成交的房源。

　　这些房源能够2天内快速成交，主要还是价格足够低，100多万、200多万就能留在岛内。

　　也正是因为凭借地段、价格等优势，这些房源仍能秒速成交。

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　　岛外方面，挂牌1天就成交的房源，2021年以来只统计到集美区的数据。

　　集美区挂牌1天便成交的房源主要集中在集美新城和北站板块。

　　新城际广场59.85㎡小户型，成交价154万。

　　中交和美新城一期89.8㎡，挂牌价460万，成交价460万。

　　集美区挂牌2天便成交的房源，主要还是以刚需为主，我们可以看到成交总价在100-250万之间。

　　海沧区、同安区、翔安区挂牌2天成交的房源也不少，有的总价不到100万。

　　以上我们可以看到，岛外能1天光速成交的房源，主要原因还是在于学区预期的利好，另外一方面，凭借着低廉的价格，岛外一些房源深受刚需客关注，能获得快速成交。

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　　从上述这些卖点最快的房源来看，不难发现以下一些现状：

　　其一，岛内思明区的优质学区房真的是永远滴神，这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，也总能卖得上价;

　　其二，岛内没有优质学区的板块，配套完善、交通便利，性价比更强，房源的流动性强;

　　其三，成交迅速的房源中，纯刚需房源占比大，单价低，总价低，能吸引刚需客竞逐，成交周期短很多;

　　其实，我们在买二手房的时候，除了考虑地段、配套、户型等方面的因素，也要多多了解房源的流动情况。

　　在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

　　毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

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