最近的厦门楼市,扑朔迷离!
本以为进入7月,楼市便进入了传统的淡季。
然,事实并不是这样的。
新房市场,依旧是热销、火爆的销售场面。
和新房相比,厦门二手房画风就会有点不不一样。
不过这点也比较好理解,众所周知,厦门10部门联合启动为期9个月的二手房市场专项整治行动。经过官方的数月整顿,厦门二手房已经有回调。
那么,眼下厦门各个区的房价又如何?
根据中国房价行情数据显示,厦门7月二手房参考均价51274元/m?,6月二手房参考均价49096元/m?,环比上涨4.44%。
具体到各区,有且仅有同安区下滑,其他5区房价均有不同程度的上涨,其中翔安区二手房涨幅最大,领涨整个厦门。
另外,从上图可以看出,思明、湖里等核心主城区的二手房依旧呈现出上涨趋势,这些地方由于新房供应不多,而且拥有众多购买人群和较强的购买力,所以二手房价格依旧能保持上涨。
但对于想买房的朋友来说,其实更想了解的是小区的价格抑或是具体房源价格。
所以,橙子特地整理汇总了厦门6个区近700个热门二手房真实成交价与挂牌价,供大家买房参考!
思明区
思明区二手房
参考均价69707元/m?
环涨1.05%
湖里区
湖里区二手房
参考均价58246元/m?
环涨1.64%
海沧区
海沧区二手房
参考均价36320元/m?
环涨1.23%
集美区
集美区二手房
参考均价35119元/m?
环涨0.91%
同安区
同安区二手房
参考均价22752元/m?
环跌0.8%
翔安区
翔安区二手房
参考均价28261元/m?
环涨2.28%
写在最后
从本次统计的数据来看,这近700组成交数据中,有超9成房源降价成交,降价幅度较大的的有云海山庄、新景禾祥高峰会、君临宝邸等小区。
具体到各区:
思明区降价成交的有192个,持平的有13个,无涨价成交;
湖里区降价成交的有122个,持平的有10个,涨价成交有且仅有一个;
海沧区降价成交的有98个,持平的有9个,无涨价成交;
集美区降价成交的有113个,持平的有2个,涨价成交2个;
同安区降价成交的有41个,持平的仅有1个,涨价成交有2个;
翔安区降价成交的有63个,持平的有5个,涨价成交有2个;
降价成交的有192个,持平的有13个,无涨价成交
不难看出,进入楼市传统淡季的7月,厦门不少房东心态开始出现松动,议价空间也有所增加。
开始划重点了小伙伴们,二手房东心理开始动摇,意味着什么?意味着现在是个还不错的薅羊毛机会!
一般来说,二手市场的价格变动主观性是很强的,因为二手房的成交价格,跟房东的钱袋子息息相关。
因此,小伙伴们买二手房的捡漏时机,不止跟市场情况有关,还跟业主的心态也离不开关系。现在卖家的心态因市场行情开始松动,你能砍价的空间大了,捡漏的机会自然就多了。
或许有人会提问:如果我再等等,二手市场是不是会有更多捡漏的机会?
再反问你一个问题:如果你明知道手里的东西现在卖不起价,而且来的人大概率想薅你羊毛,你还会任人摆布吗?
倒不如趁着现在,卖家摇摆不定,判断不清接下来的走势,现在入场才能让他措手不及,乱中让利。
毕竟,二手房买卖,有时候玩的就是一场心理战术。
温馨提醒:
1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据,为厦门房地产联合网纯手工统计,统计时间为2021年7月24日,未经许可转载或镜像复制,一经发现,必将投诉;
2、二手房,如:装修程度、楼层、朝向等,甚至房东是否急用钱而降价等,各种因素会导致即使同一个小区,在价格上面会有一定差异,因此需综合判断,价格不作为指导因素,仅供参考;
3、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;
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