第1387期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
01
@春华秋实
你好!请问东渡黄金大厦的154平大三房现在价在五万二左右，可以买吗?谢谢!
兔几：
黄金大厦154平大三房去年的成交价在47000-52000元，目前的挂牌均价也就52000，四年来价格都没怎么涨，划片东渡小学初中派位湖里中学、六中，周边狐尾山公园，海湾公园，咖啡一条街，高楼层可以看海，如果楼层朝向装修都不错，52000也是可以入手，中低楼层还可以砍一砍。
02
@Melody
老师，刚需自住和有学区要求，首开龙湖璟宸府可以入手吗?学区会不会不好呢?目前价格2.7-2.8w，算高吗?
兔几：
龙湖首开璟宸府的产品和品质还是不错的，2.7-2.8万的单价不算高，刚需自住可以考虑入手，最好自己有车通行会便利一些，学区的话大概率划片新溪尾小学，已经报建，十四五期间投入使用，学校建成之前可以去新翔小学或其他学校过渡，具体划片以教育局公布为准。
03
@鼠来宝
老师，海沧双十附两房置换到国际邮轮城两房，从读书学校和保值增值角度看，算不算有明显升级呢?
兔几：
国际邮轮城位于岛内东渡片区，划片东渡小学，初中派位湖里中学和厦门六中，房龄较新，2010-2011年建造，周边距大型商场和医院较远。从地段来看，从岛外置换到了岛内，房龄较新，景观好;从学区上看，海沧双十附属学校的成绩岛外排名前列，比厦门六中会好一些，如果派位湖里中学还不错，湖里中学在湖里区属学校排第一。东渡片区港务小区规划为居住用地，老旧小区也会迎来改造，整个片区未来面貌还是会有改善的。
04
@最美下雨天
厦门市湖里区在建的南山学校是不是公办学校，什么时候开始招生。还有华昌小学会扩建吗?
兔几：
1、南山学校项目为湖里区教育局作为业主单位推进的民生建设项目，学校办学规模为66班，其中中小学54班、幼儿园12班，项目已于2020年开工建设，计划于2022年建成并开办。因学校未建成开办，具体开办性质需开办年度方可明确。2、根据湖里区现有教育专项规划，暂未有扩建华昌小学的规划，远期将选址其他地块规划建设新华昌小学。
05
@匿名之前花了500万左右买了联丰商城100多平的房源，不知道买贵了没?联丰商城小学读莲前小学，未来中学有没有可能被划到逸夫中学?具体是派位到哪几个学校?要是能读外国语就好了…
兔几：
近日，岛内小升初派位出来了，岛内小升初有不少片区是“多片派位”，即几所小学对应几所中学，由电脑决定你上哪所。按照市教育局说法，在多所小学对应多所中学的片区，一所小学有多少人派入其中一所中学，没有固定的比例，完全随机。除非早前已经录取完毕的艺体特长生等特殊招生之外，有一些片区因为生源爆满，允许学生报考其他片区。
根据2021岛内小升初最新划片详情来看，莲前小学对应划片厦门五中，金鸡亭，逸夫中学，厦外瑞景分校。按照电脑随即派位来看，也就是说这四所学校都有可能，概率四分之一。
而你提到的联丰商城，目前该小区的今年以来的成交均价在4万/㎡左右，挂牌均价在4.5万/㎡左右，具体看是几期房源，不同楼栋、装修、朝向等，价格也会有所偏差。从你的价格来看，相对来说还是在近期的成交价范围内，还得看您是什么时候入手的，建议和入手时期的同户型房源的价位作比较比较合适。
而这四所学校都有可能，您在购买前就应该了解清楚，做好心理准备了。现在也只能是随缘了，毕竟孩子的成绩除了学校，也离不开自身的努力和家长的教育。
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