一平掉价6000元！岛内某小区 会不会再降价？

　　第1386期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@叶子

　　老师，目前居住在岛外集美，想置换到岛内，总价预算大概在520万左右,至少要2居室吧!前段时间有看了，希望有电梯，环境要差不多的，中介有推荐了联发欣悦园的一套房源，大概86平，515万左右，不知道这个小区怎么样?未来会不会更便宜?现在这个价位能谈到多少呢

　　CiCi姐：

　　联发欣悦园，在湖里枋湖板块，小区整体品质还是不错，但学区算中等，目前这个小区，均价在6.6万/㎡。您看的这套两居房源，折算单价约6万/㎡，该小区2居室的近来成交最高单价快到6.6万/㎡，但是我发现也有一套2居室的成交单价在5.9万/㎡。

　　主要原因在于户型及装修程度的差异，所以假如你考虑买这个小区的话，那么你要综合考量一下房源的一个具体朝向跟装修程度，假如朝南，且户型方正，装修配置较高，那么其售价无疑会更高一些。

　　02

　　@KIS WU

　　以我目前的资金情况，无力在厦门买房，最近有在考虑角美的房子，不知道未来那边会怎木样?老师，想听下你的建议

　　CiCi姐：

　　如果你在厦门这边上班，如果预算不是差很多的话，建议努努力，尽量在厦门买房。当然，假如你想尽快买房，且资金预算不够的话，那么，角美也的确是一个可以考虑的选择。

　　一方面，近来不少大咖房企也纷纷在那边拿地，足见房企对那边的一个前景预期;另一方面，可重点厦门地铁6号线角美延伸段周边的房子。它作为漳州第一条地铁项目，工程总投资约84.07亿元，项目于2019年12月26日全面开工建设，预计将于2024年6月30日竣工。厦门地铁6号线漳州(角美)延伸段起于漳州台商投资区龙江明珠站，贯穿石美老街、龟山公园、漳州台商投资区中心城区、社头新村，止于厦门市海沧区林埭西站接厦门地铁6号线，大致呈南北走向。

　　03

　　@喵喵

　　我听说，灌口万达，今年年底要开业了，可靠吗?有可能如期开业吗?这里现在的房价怎么样了，有没有升值可能性?

　　CiCi姐：

　　厦门灌口万达广场将于2021年12月18日，这一点已经从日前召开的招商大会上已经得以确认。

　　从目前的进展来看，万达还是有望年底开业的。截止目前，厦门灌口万达广场与大丰收、KFC、大玩家、万达影城、永辉超市、万达宝贝王、国美电器、八合里等众多品牌达成战略合作，并与the MSLAN、小米之家、安踏儿童、周大福、屈臣氏、Adidas、太平鸟男装、the green party等国内外知名品牌进行现场签约。

　　目前该片区的房价2.5万/㎡，伴随着这座商业体未来的投用，无疑会为灌口镇商业发展注入全新活力，有效填补该片区的商业空白。而且周边已经兑现的配套有实小分校，一中分校，软三的辐射也是清晰可见的。一旦软三全部完工，那所带来的人气指数势必会上升。除此之外，根据规划这里不远处还有地铁站点，长远看，还是可期。

　　04

　　@喆喆

　　我和女儿的户口在岛内安置房内，这个安置房产权是公公的，但是我在岛外有买了商品房，这个情况我女儿的小学在哪里读?

　　CiCi姐：

　　根据以往的规定，小学入学是按照户籍在对应小学报名登记，如果非片区招生认定对象，则是由学校上报教育主管部门统筹入学。

　　05

　　@你的世界里有我

　　能不能说说首开领翔上郡，现在价位在多少?我怎么看有高有低，有什么区别吗?请问

　　CiCi姐：

　　项目所处的位置，还可以，在翔安区政府旁，整体交通还是比较方便，基本的生活配套都有，包括市民商业广场、新华都购物广场等商业配套也都有，小区整体品质也不错。目前一期二手房均价在3万/㎡，二期、三期会相对比较便宜，均价分别为2.5万/㎡、2.4万/㎡。

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