追平五缘湾！讲真 厦门这个区域也太飒了！

　　二手房单价频频突破8万/㎡!

　　这个价格，不在五缘湾，不在会展北，不在筼筜湖......在大家没想到的瑞景!

　　谈及瑞景，大家并不陌生，它是一个集住吃喝玩乐购住一体的片区。

　　但如今的瑞景，却发生了翻天覆地的变化——不仅地块限价、新房限售，二手房的成交价更是多次站上了8万+/㎡。

　　如梦幻一般。

　　最高9.4万/㎡

　　厦门这追平五缘湾

　　一条莲前东路，把瑞景划为南北两个部分。

　　南边为瑞景商业广场和瑞景新村、瑞景公园等小区，北边为加州商业广场和嘉盛豪园、联丰商城等小区。

　　价格比较高、成交相对活跃的二手小区，大都分布在莲前东路以南部分。

　　或许有人会嗤之以鼻：8万+的瑞景，不会是“截图党”吧?

　　不过，瑞景二手房如“旱地拔葱”般地向上，还真不是吹出来的。目前，瑞景片区成交活跃度还是相当的不错，近90天内成交房源共90套，整体参考均价在5.5万/㎡左右。

　　但像以小户型为主的瑞景商业广场公寓楼，近日就成交了一套24.53房的房子，单价85610元/㎡;

　　“呵，我就想知道成交周期多久?”有人问道。“不好意思，就6天”我回复(微笑脸.jpg)。

　　片区内几个小区里房龄较新的瑞景公园，楼中楼最高成交单价也达到了94035元/㎡，这价格已经直接追平厦门热门板块五缘湾的一些小区了。

　　至于小区其他复式房源，也大都多维持在8万+/㎡左右。

　　这样的价格，让不少人都有些意外：“2013-2014年这个小区新房价格在12500元/㎡左右，除了2016年的那波大牛市，瑞景公园乃至瑞景片区整体房价其实还算平稳。没曾想，这边的二手房源的最高成交单价竟然早已达9.4万+了。”

　　不过，据相关中介人员透露，从去年底开始，瑞景公园房价就呈稳步上升态势，其在瑞景属较高端的小区，是大部分购房者的置换选择之一，小区内环境好，宜居高。

　　瑞景片区为何这么能打?

　　瑞景所占位的地理位置，是一个不可忽视的点。

　　不管是以前还是现在，瑞景与厦门主城区是割舍不开的。往东，是会展文化商务圈;往西，大概3、4公里有富山商圈，周边配套十分醇熟。

　　与此同时，依托板块内的瑞景商业广场和加州商业广场两大商圈的发展，再加上便捷的交通、完善医疗等配套，瑞景片区依然是岛内购物消费、休闲娱乐并存的热门居住片区。

　　至于教育资源，瑞景片区拥有教育资源还是比较丰富的。区域内已有厦门市瑞景幼儿园、厦门市日光幼儿园瑞丽园区、瑞景小学、莲前小学、厦门外国语学校瑞景分校、厦门市逸夫中学等，可实现从幼儿园到高中全阶段一体化教育。

　　不仅于此，距离板块不远的华东师范大学希平双语学校，按照计划将于2022年秋季正式开学，面向全市招生。

　　更值得期待的是，根据思明十四五规划，瑞景片区恰好处在商贸经济带上，其将依托轨道1号线、2号线、BRT等交通线网的通达性、便利性，以中山路、火车站、会展北三大商圈和旧改片区为发展重点，加快集聚发展商业服务、文化创意、休闲旅游等现代服务业，进一步提升区域服务、辐射、引领功能。

　　同时，板块还毗邻开元国际科创城、两岸金融中心区(思明片区)，可享其红利辐射。

　　每一项规划的到来，都让瑞景与厦门联结的更加紧密。

　　大牌房企相继进驻

　　板块价值或重塑

　　当然，随着厦门城市更新、旧村改造等工作的持续推进，在给片区带来新生的同时，自然是也吸引了一批房企进驻。

　　瞧，十年一地的思明地块便诞生于此，后续更有中海&国贸2021P02地块项目问世。

　　目前，板块在售新房项目仅有2个，其中中骏天禧在售均价为70800元/㎡，云顶至尊为72000元/㎡。

　　因新房稀缺缘故，这也迫使在片区有大量的居住需求时，只能蔓延到二手房市场里。

　　但是，后续随着中海&国贸2021P02地块项目的入市，可解渴片区房荒问题。

　　对于该项目未来的售价，没有太大的悬念。

　　2021P02地块在出让之前，就已有了“要求”，项目分三期建设、分三期申请合同项下宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。

　　另外，项目住宅总户数得控制在1470户以下，未来建设的商品住宅销售均价不得超过7.16万/㎡。

　　至于，片区未来的二手房价又会达到多少?这就要交给市场买单了。

　　最后附上该片区部分小区近期成交的一个情况明细表，供参考：

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