近期信贷政策收紧 厦门市场热度回调成交持续低位

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　　住宅成交量

　　市场热度回调 成交持续低位

　　成交低位

　　上周住宅成交447套，面积成交4.54万㎡，环比下跌7.6%。

　　成交分析

　　近期楼市大环境降温，信贷政策收紧，客户购房成本及未来预期受到影响，且房企在推盘方面有所放缓，新品供应尚未接档，楼市成交维持低位;但近期岛外多个项目蓄势待推，预计于月度入市，供应助力下后市热度将有所回升。

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　　住宅成交价

　　岛外项目主导 价格结构性回调

　　价格回调

　　上周厦门市住宅成交均价34269元/㎡，环比下跌9.0%，岛外成交主导。

　　成交分析

　　仅翔安区、思明区成交均价上涨，其余各区均呈下跌趋势。翔安区成交均价32462元/㎡，环比上涨2.9%，翔安正荣府、国贸学原主要成交;同安区成交均价26241元/㎡，环比下跌5.4%，中铁诺德逸都成交为主;集美区成交均价34331元/㎡，环比下跌2.8%，阳光城文澜府、禹洲璟阅城主导成交。

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　　住宅成交区域

　　翔安登顶首位

　　翔安居首

　　六个区域中，翔安正荣府助力下翔安区登顶成交首位，成交1.58万㎡，环比上涨24%，占比35%。

　　各区成交除翔安区外均呈下跌趋势。集美区成交1.10万㎡，占比24%，阳光城文澜府为主;海沧区成交0.81万㎡，环比下跌21%，占比18%，马銮湾1号主力成交;湖里区成交0.22万㎡，旭辉恒基铂悦五缘湾上备案为主。

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　　住宅成交排行

　　翔安正荣府夺面积榜首位

　　翔安正荣府面积居首

　　翔安正荣府成交29套，面积2208㎡，总金额5613万元，居面积榜首位;国贸学原成交1727㎡、7124万元夺金额榜第一。

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　　二手住宅成交

　　信贷收紧 成交处于中下水平

　　成交处中下水平

　　上周二手房成交952套，其中二手住宅成交747套，环比上涨1.6%。

　　成交分析

　　自6月起，厦门二手市场在专项监管下热度持续性下降，叠加7月以来信贷收紧，银行放款缓慢，成交连续两周跌至平均水平之下。

　　(中原地产厦门研究院)

　　(原标题：【研究周报】市场热度回调 成交持续低位)

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