业主郁闷了！为何对面的二手房都涨了 我家不涨反跌

　　当前的厦门楼市，正在经历一场极具冲击力的市场分化。

　　这场分化中，岛内则实现了普涨，一些原来“站的不够高”的板块，也开始被越来越多人看到了。

　　比如说，湖里南山路，就在近期频频被提及。

　　要啥有啥，学校就是多

　　家长们最爱的板块之一曝光!

　　提及这个板块，不少有意购买岛内，预算又有限的家长朋友们都不太陌生。

　　该板块存在三大优势，以及一个尚未确定的“彩蛋”，吸引不少厦门家长关注：

　　1.片区可选择房源丰富多元，房价最低3万多，最高8万多，面积段最小30㎡起步，可以满足不同需求，不同预算家长的诉求;

　　2.片区内教育资源不算强势，但也足够优质且丰盛。湖里幼儿园、湖里中心小学、康乐一小、康乐二小、湖里中学、厦门三中等都分布于此;

　　3.片区居住生活气息浓厚。毗邻SM生活广场，小区附近就有菜市场，门口就有公交站，距离地铁3号线湖里公园站、1号线塘边站都不远。居住于此，生活品质有所保障;

　　4.该板块还隐藏了一个“彩蛋”，即市重点建设项目——湖里南山学校，该学校位于湖里区仙岳山公园北侧、南山路以南(原工业学校地块)。不过，因学校未建成开办，具体开办性质需开办年度方可明确。

　　因此居住在这里，教育配套不愁、接送子女不愁，生活质感也不愁，对一些家长而言十分友好。

　　去年4万5，今年5万4

　　湖里这个小区亮了!

　　就拿南山小区来说，该小区主力户型64-100㎡，可选择面积段多元。小区门口就是海天华嘉路公交站、南山小区站，出小区一百多米就是湖里公园站。

　　小区对面就是湖里幼儿园，就读湖里中心小学出门步行不到百米可达，中学直升的湖里中学就在小区里面。

　　正是如此，这里的房价也不算太低，在今年也涨了一波。

　　比如南山小区，当前在售均价已经高达51513元/㎡。去年至今涨了1.1万/㎡，涨幅相当汹涌，而且这种涨势还在持续，6月至今该小区环涨5.25%。

　　这种涨价也非个例。在过去一段时间里，南山路片区的成交均价实现了从40263元/㎡到当前47276元/㎡的溢价。

　　像康乐新村、南山大厦、博士山庄等片区内的热门小区，更是领涨板块。其中，博士山庄，相比年前，当前挂牌均价约64733元/㎡，涨了1.5万/㎡。

　　在成交价上，更是实现了去年4万5，今年5万4的大跳跃。

　　当然，即便是同一片区，也并非所有的小区，都可以实现这种溢价。

　　心塞!同一个片区配套

　　为什么别人家在涨，我家小区在跌

　　在过去一段时间里，该片区依旧有部分小区不涨反跌了，而且跌幅不小，比如深汇大厦。

　　从房价走势来看，该小区2月至今，房价都在持续下行，从4.2万/㎡跌到了今天的3.8万/㎡，跌幅不小。更扎心的是，与其相距不远，房龄高出十多年的海天路小区，在过去半个月中都涨了四千多，当前在售均价4.9万/㎡。

　　同样的情况也出现在南山路小区。该小区从3月份开始，房价出现了松动，在售均价从近4.7万/㎡跌到当前的4.2万/㎡;华海苑的挂牌均价从2月的4.9万，跌到当前的4.4万，几个月时间里跌了约5000元/㎡。

　　因此，虽说整体来看该板块房价在涨，但是如果仔细观察不难发现依旧有小区在跌。

　　这说明，当前市场中不仅片区分化越来越明显，小区的分化也开始出现。即便是同一板块，不同的小区居住氛围、品质，也能很大程度上影响到房价走势。

　　当地段的竞争趋于缓和之际，房子自身的品质、居住氛围等，正在逐渐成为竞争主角。

　　因而，在买房过程中，购房者也需要越来越注意房子的品质，比如能优先购买次新房，则不选择老破小，有电梯的房子，也应该优于楼梯房。