生猛! 大涨135% 厦门1326套千万豪宅被买走 背后真相…

　　厦门豪宅市场可谓风起云涌，悄悄走向新高点。

　　数据显示，今年上半年，厦门千万以上的豪宅共成交1326套，同比上涨135%。

　　看着这些滚烫的数字，估计很多买房人也会疑惑，豪宅盘竟然这么好卖?!

　　那么，厦门的这股“豪宅热”到底是怎么形成的呢?背后的真相到底是什么?

　　半年1326套，大涨135%

　　厦门千万豪宅市场很勇猛

　　纵观近几年的厦门豪宅市场，你会发现，千万级以上的住宅成交量，正在逐步飙升。

　　2019年厦门千万级以上豪宅总共成交约819套;2020年厦门千万级以上豪宅总共成交约1818套;而今年仅仅只是半年时间就已成交1326套!

　　数据来源：CRIC

　　要知道，如果单单就以上半年的同期数据进行对比的话，你就会发现明显的上升幅度。

　　近几年，伴随着岛内优质地块供应的逐渐增加，造就了中骏·天宸、建发·玺樾、中骏·天盈、联发嘉和府、建发·养云、旭辉恒基铂悦五缘湾上等一批明星豪宅。

　　就以今年上半年的数据来说，单盘住宅成交金额排行前十名中，6席皆为岛内。中骏天禧以61.64亿元夺得销售金额榜榜首;中骏天盈销售金额29.95亿元;中骏天荟销售金额29.95亿元;建发五缘映月销售金额26.11亿;旭辉恒基铂悦五缘湾上销售金额24.76亿元;建发养云销售金额21.64亿元……

　　很明显，岛内作为厦门的绝对核心，自然稀缺。但凡有新盘入市，总会引发市场强烈的关注。

　　岛外豪宅呈现新格局

　　终极改善需求潜力大

　　除此之外，如果我们仔细观察会发现，岛外市场上，那些售价未及千万级的海居豪宅也备受追捧。

　　例如近期话题性十足的中海厦门东湾，在无优惠情况下，首开劲销超10亿，拿下了6月集美区住宅市场的NO.1。它的出现，可谓重新定义厦门豪宅新秩序，引领了整个岛外豪宅标杆。在群雄逐鹿的厦门市场，它凭借着硬核的头部优势，吸引了一批高净值人群。

　　眼下，项目87㎡房源已近售罄，93㎡、103㎡产品更是火爆热销。其中，93㎡三房两卫户型，其空间尺度，远超100㎡以上产品：不仅户户边套，户型使用率可高达84.4%，而且南向约9.5米大面宽，约3.6米面宽的“超级餐客厅”，让空间无限延展。除此之外，超强收纳，南北双阳台等爆点，尽显大平层豪宅气质。至于103㎡户型，匹敌130㎡以上大平层。约5米大宽厅+超大景观窗，奢阔的尺度可想而知。特别是“无柱空间”，妥妥的千万级豪宅居住感。

　　需要指出的是，当下项目119㎡、143㎡的瞰海户型已售罄，如今同样可到享受海景的93㎡房源正火爆加推，这也将是买房人迈入中海厦门东湾的最低门槛，机会稍瞬即逝。

　　要知道对于海景的争夺，已进入白热化段。不仅是厦门，纵观全球，凡是拥有一线临海的项目，几乎都是豪宅中的佼佼者。

　　豪宅成交量的大幅增长，也探明了客户群里的一个储量，印证了一点：终极改善需求潜力大，一旦有适合对位的项目出现，那么其市场表现势必不凡。

　　市场剧烈波动的当下

　　豪宅产品或为稳健资产避风港

　　从另一个维度看，伴随着厦门这座城市崛起，高净值人群诞生的速度随之增长，而在市场变幻莫测的当下，下手豪宅产品已成为了众多高净值人群资产配置的选择之一。那么，对优质豪宅资产的需求量，势必也会相应的提升。

　　一方面，市场的诸多不确定性，让优质房产再次成为了高净值人群的避险工具之一。其中， 豪宅因其核心占位，特别是那些位置绝版，不仅拥有纯熟配套，稀缺资源的占有，让其具备增值潜力空间。

　　这一点，落点厦门也不难发现，一旦优质地块出现，特别是岛内，各大房企的争夺尤为激烈，其最后竞拍的地价充满想像力。

　　另一方面，厦门豪宅的门槛又一直没有明显抬高，受新房限价影响，单价大部分集中在7万+。由于限价空间相对更大，有些明显新房二手房的倒挂，对于买房人来说，入手成本更低了。因此一旦它们入市，势必会“一哄而上”。

　　需要指出的是，后疫情时代，高净值人群对高端住宅背后的房企品牌依赖性日渐提升。对他们而言，这些往往意味着安全性。毕竟优质的服务、优美的环境、大尺度居住空间会让他们更加有安全感、幸福感，其舒适感大大提升，而这一切，拥有豪宅便可享有。

　　那么接下来，还有什么大咖项目最值得关注和期待呢?

　　毫无疑问，湖滨片区、将军祠，还有最近刷屏了的已纳入我市今年第三批土地出让计划的高金林项目、五缘湾营运中心TOD项目等等，这些岛内优质板块无疑是接下来各大头部房企虎视眈眈的重点地块。

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