对不起！岛内最后一块房价洼地也要消失了！

　　在新一轮的规划席卷而来之际，厦门各大板块也迎来了一轮重新评估。

　　尤其是岛内此前的“洼地”板块，诸如江头、高林等，纷纷站上新的起点。

　　那么，当岛内普遍升值之际，哪里可以被称之为“岛内最后一块洼地”呢?

　　从价格来看，湖里唯一一块尚未站上4字头的片区——殿前，或许可以担得起此名号。

　　殿前板块起底

　　房价三年只涨6921元/㎡

　　殿前板块，位于湖里北部，毗邻高崎机场。

　　归结起来，这一片区之所以称为岛内“洼地”原因有三：

　　1.毗邻高崎机场，部分小区受到噪音影响比较大，居住体验不佳;

　　2.板块位于湖里北部，周边缺乏成熟商圈，教育资源也比较普通，居住品质一般;

　　3.板块内老旧小区多，再加之周边城中村环绕，居住氛围不纯粹;

　　上述3大理由，使得殿前板块长期以来在存在感都不高，不仅房价在全岛内垫底，而且房价走势也乏善可陈。

　　过去三年之间，该板块房价从32963元/㎡涨到了39884元/㎡，涨了6921元/㎡，房价走势，可以说是相当平稳。

　　不过，最近殿前的关注热度正在升温，尤其是一些片区内房龄低的二手房。

　　成交价低调站上5万+

　　殿前热门小区起底

　　殿前片区主流成交小区，为欣家园和翔鹭花城一，二期。

　　以欣家园为例。在过去一年里，该小区的均价从36826元/㎡涨到了目前的47120元/㎡，足足涨了1万/㎡。

　　其中，今年2月-4月短短2个月时间里，实现了从3.75万/㎡到4.75万/㎡的跳跃。表现相当优异。

　　不仅挂牌价提高，该小区的成交均价也涨了不少。

　　在去年该小区的成交价格基本在3.3万-3.8万之间，而从今年3月开始，该小区的成交价格已经突破4万，最近成交的一套小户型，成交价更是高达4.8万/㎡。

　　而翔鹭花城一，二期，当前在售均价约4.96万/㎡，相比去年涨了7354元/㎡。

　　从成交均价来看去年，该小区的成交均价还有3.5万/㎡成交的房源，而在今年该小区成交价基本上从4.3万/㎡以上，部分房源的成交价甚至高达5万/㎡。

　　不难看出，殿前板块，也在慢慢升值之中。

　　手持200万可以“横着走”湖里殿前值得买吗?

　　那么，支撑殿前开始升温的逻辑是什么?换句话说，对买房人而言，这里值得入手吗?

　　当前，厦门有两大利好消息，为区域的升值埋下了“伏笔”：

　　1.高崎机场“转型”在即，区域价值有望迎来重估。

　　随着翔安机场的落地时间的拉进，高崎机场也即将迎来重新规划。机场噪音的消除，高崎机场重新规划，双重好消息，将直接利好殿前板块。

　　值得注意的是，近期湖里区发布的十四五规划中表示，将提前谋划好北部(机场)片区的区域定位和空间布局，留足产业发展空间，为“十五五”启动大规模建设做好准备。

　　这意味着，该片区迎来升级，很可能需要等到“十五五”，也就是2026年-2030年。

　　2，殿前板块已经纳入湖里中远期拆迁计划，区域居住品质升值在即。

　　因此，殿前也存在相当大的升值潜力。

　　当然，选择买在殿前，最重要的原因，大概就是“便宜”。

　　虽说居住氛围不好，但是殿前片区有着不少小区，诸如长乐村、厦北铁路小区、长乐邨等，都是以小户型为主打，上文提及的欣家园也是其一，该小区主力面积在27-47㎡之间。

　　因而，总价预算200万，可以在这里轻松地横着走。

　　对预算有限，又希望买岛内，且对教育资源没有太高追求的买房人来说，殿前，是个值得考虑的板块。

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