本期，干货满满。
一套房子，承载的不仅是我们的躯壳和灵魂，还关乎生活，房子的重要性不言而喻。
无论什么年龄的人、什么时候买，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走许多弯路!
本文不谈太多的楼市情况，讲一讲买房的基本逻辑，算是给计划购房者小白做一个基础科普。
小白读完文章要知道怎么样提问可以找到自己真正想要的答案。
不废话，直接开始。
01做好前期的准备工作
1.清算自己的资金，估计好预算
首先，算一下自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱(包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱)。
其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一下你能接受的最高首付是多少，每个月最多能承受的房贷是多少?
最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
2.选择目标区域
厦门说大不大说小不小，多看厦门房网或《厦门楼市全景图》了解厦门的框架，根据自己的预算，选定价格范围内的区域，淘汰一部分区域，再结合自己的工作范围，框定大致的范围。
(加微信xmhouse66索取高清大图)
在这张《厦门楼市全景图》中，我们将购房者关注的教育、交通、商业、医疗等配套跟随楼盘一起标注起来，这样当你关注某个楼盘时，就能很清楚地了解楼盘的周边配套。
更重要的是，这张《厦门楼市全景图》会随着厦门楼市保持每周不定时更新，一图在手，买房无忧!
《厦门楼市全景图》局部放大
选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。
不论你是投资，自住，刚需，改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
交通：有无地铁经过;公交线路有多少，能到哪些地方;路上共享单车多不多;开车是否常堵车，到达厦门各个方向是否方便。
商业：区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商，街商，以及规划中的大型商业综合体。
教育：先了解一下有哪些幼儿园以及中小学，到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。
医疗：一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。
整体环境：区域内的绿化覆盖率，道路是否整洁干净，周边有无铁路，航线，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。
3.了解容积率、梯户比等专业词汇，积累地产知识。
简单理解，容积率直接影响居住舒适度，容积率越高，房子越多，居住人口就越大，容积率越低，则相反。
梯户比越低越好，一梯两户、一梯一户、两梯两户舒适度高，两梯四户、三梯六户、三梯五户正常，梯户比越高意味着坐电梯越挤等得越久。
其他的绿化率、板楼、连廊百度一下要不了几分钟，提前了解，不至于被销售小姐姐牵着走。
02去售楼部看房
耳听为虚，眼见为实。
买房一定要实地看看，有自己的直观判断力。
①了解意向区域的基本情况。
厦门的发展是不均衡的，买房子一定要了解区域的规划前景和现状。
售楼部小姐姐的讲解中有很大一部分围绕着区域规划，某些重大的规划、配套要问清楚落地时间，互联网是透明的，可在网上搜索验证。
②查看意向楼盘的五证是否齐全。
售楼部几乎都有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的展示区。
很少有楼盘五证不全，但一定要留个心眼，记得看一眼，五证不全的楼盘请绕道。
③了解楼盘的不利因素。
一般情况下不利因素的公示信息放在角落里展示，提前确认一下楼盘周围存在有哪些不利的环境因素，即便是细枝末节的东西影响不大，但也要做到心中有数为好。
④了解户型。
选择你的目标户型，刚需可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三，改需可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
⑤去样板间感受实际空间大小。
在样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信(某些样板间的面积、精装标准与实际可能不一致)。
⑥问明白具体的价格。
一般购房者了解到的价格往往是“均价”“特价”，实际上不同的楼层、户型、朝向价格是不同的，价格公示、算价单才有参考意义。
⑦问清楚交房时间、入住条件。
了解交房时间后，确保入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、宽带网络入户的正常使用。
⑧有重要信息建议拍照、录音。
某些开发商宣传学区房、赠送面积一些卖点，这类宣传一定要拍照留底，后期出现问题能成为相关部门要求开发商整改和罚款的重要武器。
销售小姐姐大都在购房者付款之前把服务和优惠通过口头的方式输出，但是付完款之后有一些不认账的情况，录音就是最好的证据。
⑨多看房子多对比。
不要轻易做决定，意向楼盘看完后多多对比，可通过不同楼盘了解对方，再做选择。
明确自己的核心需求，优先选择可满足的楼盘，其他属性该妥协就妥协，买房就是一个不断妥协的需求。
03提几点建议
听完建议不踩坑。
①不可过度迷恋品牌效应，不可完全置之不理，大开发商有实力、有保障，但不是完美的。
②能贷款买房不全款，杠杆是个好东西，能用则用。
③买房不要等，能早上车就别拖，小白最佳的买房时机就是凑够首付的那一天。没有人能预测明天的房价到底是涨还是跌，但是大趋势一定是向上的，先上车再想着换座才是王道。
④一定要买自己能力范围之内最好的房子，稍微垫垫脚才能够得着的房子，过几年苦日子，以后都是甜日子。
以上是本文全部内容，有购房问题的，记得常来看《厦门房网》!
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