直降498万 岛内某热门小区现在可以入手吗？

　　第1384期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@自在飞翔

　　老师老师，最近摇到了厦门的保障房，在纠结要不要买保障房还是买角美。谢谢!

　　唐宋：

　　目前厦门新建的保障房基本都分布在厦门各区的热门板块，且以地铁社区为主，生活配套也规划的很完善，对刚需自住群体来说很友好。但是，在交易的入市时间和出售条件等方面存在不少限制，而且不能随意更改格局，房间也比较小。因此居住起来会有些紧凑。

　　角美板块商品房众多，而且以大开发为主，可供选择的户型多，再加上地铁6号线的加持，通勤厦门也比较便利。

　　如果考虑自住需求，还是比较推荐购买厦门的保障房，毕竟价格和地段的优势摆在那里。如果考虑短期内换房，角美一些地铁口的项目也不错。

　　02

　　@磊磊

　　请问小编，欣华花园小区跟永升新城小区哪个更适合刚需?一房的

　　唐宋：

　　欣华花园建成于1997年，而永升新城建成于2002年，会更新一些;两个小区距离不远，生活配套差不多，前者距离地铁3号线华容站较近，后者距离地铁1号线火炬园地铁口较近;教育方面，欣华花园为康乐二小，厦门三中，永升新城为“热点学校”天安小学，湖里中学，厦门三中。

　　当前欣华花园一房的房源面积段在24㎡-54㎡之间，成交单价在3.9万-4.9万，总价98万-215万之间。永升新城一房的房源面积段在27㎡-58㎡之间，成交单价在4万-5.4万之间，总价147-250万之间。

　　因此，总体来看两个小区的区别不是太大，欣华花园价格略低些，永升新城房子更新点，可以根据自己的预算，结合楼栋朝向、户型等方面的信息进行选择。

　　03

　　@Alone

　　老师老师，最近发现之前关注了好久的金湖花园降价了，又一套房子降幅还挺大，连续几天降了400多万，是什么情况?我现在可以买吗?

　　唐宋：

　　金湖花园当前小区均价约90512元/㎡，你所说的那套房源，今年3月挂牌出售，最高时候挂牌价1288万，目前售价挂790万，单价76595元/㎡，价格差498万。不论是对比在售均价还是从降价幅度来看，似乎都十分惊人。

　　不过，值得注意的是，该小区在今年3月挂牌均价才62962元/㎡，过去三四个月间才涨到了目前的90512元/㎡，故而在售挂牌均价有一定的水分。

　　另一方面，该小区在过去一段时间里很热，部分原因是教科院附属小学即将开学提高了部分人的期望值。随着多校派位政策的落地，价格自然会出现回落。

　　若是有意购买这一小区，可以选择再尝试往下谈一些，说不定还有惊喜。

　　04

　　@椰子

　　老师，我最近在看房子，看中了西雅图一套高层，但是公摊比较大。所以想请问西雅图的房子可以买吗?性价比如何?

　　唐宋：

　　西雅图小区的优点是，物业不错，小区的居住品质好，距离地铁2号线的地铁口马青路站不远，教育质量完善且优质，而且价格比较友好，属于海沧生活区次新房中比较低的。

　　不过，其缺点也比较明显。一方面，没有燃气入户，受到不少人诟病。户型设计有不足，公摊大，而且100多平的户型只有两房。靠近马青路，噪音也比较大。

　　因此，还是根据自身自求来综合考量这些不足是否可以接受。

　　05

　　@初秋

　　老师好，想请教现在委托房产中介买二手房手续费是多少?

　　唐宋：

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，也就是你说的手续费。但是不同房产中介门店的费用会有所偏差。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。此外，也应该找靠谱的中介，避免因为图中介费便宜而误事。

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