厦门各区二手房价降得最猛60个小区曝光!业主亏不亏?

　　一眨眼，2021年已经过去一半了，最近有关注楼市的人就会发现，厦门二手房的热度已经明显降下来了。

　　据中原地产厦门研究院分析，受厦门3-4月市场需求消耗影响，叠加厦门联合整治二手房市场专项监管行动影响，严控违规资金流入房地产市场，二手成交持续回调。

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　　厦门楼市的二手房市场目前处于比较平稳的阶段，在这个阶段会出现一个分水岭。

　　有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺，例如优质的学区+稀缺的资源，这类小区，不仅二手房价坚挺，房源还特别少，而有的小区不涨反降。

　　为此，我们抓取了厦门各区最新挂牌价跌幅前10的小区(数据仅供参考，不作为买房建议)，一起来看看：

　　以上这些降价幅度比较大的小区来看，主要有这几类：

　　①周边冷门板块，距离城区较远，例如集美北站的永祥新城，目前该区域发展尚不成熟，关注度不高。

　　②“老破小”。例如腾龙商厦、亚太广场、金茂花园，小区规模小，物业一般，且房龄较长，虽然地段不错，但是二手房价明显低于区域均价。

　　③别墅产品。别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，1000万的豪宅装修，都有可能买家不买单。普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。

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　　近月厦门二手房成交量虽然有明显下滑，但二手房市场的拐点仍未出现。

　　成交量的减少除了进入夏季淡季的影响，也与目前市场上房贷不断收紧的影响有关。

　　二手房贷收紧，放贷时间拉长，也意味着二手房交易周期变长，从而降低二手房市场的活跃度。而为了能够顺利出售，一些房东便开始主动降价，希望通过比市场价低的价格吸引来全款购房的客户。

　　再看目前挂牌量，稳稳地站上了2万套，一些房源挂牌1年，都无人问津。

　　在这样的时间节点，停贷、缓贷的出现，对于原本就紧张的信贷神经，无异于雪上加霜，想改善置换的、着急出手的，价格势必会下探。

　　而对于买房人来说，议价空间增大，有需求的，可以多多关注。

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