政策炮弹接二连三，市场风声不绝于耳!
继学区房“多校划片”暴雷后，昨日，央行公布全面降准，并释放长期资金1万亿。而调控再度升级，近日，上海、西安、成都等多个热点城市出台二手房指导价!
7月行情迷雾重重，这个周末注定不平静!
究竟这一连串的政策背后，释放了什么重磅信号?!
房价影响几何?
央行全面降准，释放10000亿流动性
对楼市或房价有何影响?!
昨日(7.10)，央行赶在大家下班前宣布：全面降准!释放至少1万亿资金流入市场。
决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
此消息一出引起了一片哗然。可以说，从2020年4月3日到昨日，已经好久没降准了。且此次降准速度快、力度大!
前脚国常会释放降准信号不到2天，政策便在第一时间落地!
值得注意的是，此次降准释放长期资金约1万亿元。说白了，就是市场上的钱更多了。这1万亿可以用来补充金融机构的资金缺口，降低金融机构的成本。其初衷在于优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，希望金融机构在降低成本后，能适度降低利率，更好支持实体经济和中小企业。
从影响看，短期对市场的支持会比较突出，但整个市场的波动率不会太大。那么大家最关心的，对楼市又有何影响呢?
首先，降准对于房地产市场的影响来说也算是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。这样对于购房者而言，按揭也能够相对获得平稳的信贷价格，也能缓解部分房贷收紧的购房者。其次能够有效的缓解房地产企业的资金压力。
不过，不排除后续LPR出现波动的可能性，而房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会降息或加息。
四大热门城市纷纷对二手房“动手”!
厦门会跟进吗?
虽然货币政策有了适度放松，但房贷还在收紧，调控继续升级!
近日，上海、西安、成都等热门城市对二手房“动手”了!
2月初，深圳市监管层对全市3595个小区，逐一设定了二手房交易指导价。5月28日，成都公布201个小区指导价格，7月8日，再次增加286个小区。7月8日，西安住建部正式发文，建立二手房指导价机制!紧接着，7月9日，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。
总结起来就是几句话：中介开启自查，下架挂牌价虚高房源;新增挂牌房源，先完成价格核验;指导价以小区为单位，形成具体参考价格;禁止用“学区房”炒作房价……
其实，深圳、成都、西安、上海相继出手，已经说明当下楼市的一个重要信号：
1、这极有可能就是，接下来热门二线城市调控的基调!2、线城市也不能涨了，敢涨那就像深圳“家法伺候”。
要知道，深圳因指导价颁布后，全市不少房源大打折扣。而不少人看到这更关心，厦门会成为下一个跟进指导价的城市吗?
其实在4月中旬，针对厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动，相关部门采取了一些列的举措。
根据相关《工作方案》，其中将重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源、规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑效应，营造良好舆论环境，稳定市场预期，目前已取得初步成效。
虽然厦门目前没有跟进，但此举其实和上海此次的不分伯仲。接下来，厦门将继续开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，集中打击“炒房”等市场乱象。
楼市还有漫长的博弈期，在房住不炒的总定位下，在多方面联合发动的整治下，房价维稳依然是主旋律!
总结
不论是央行的降准还是二手房的多方出手。我们能看到，市场的天平还是向购房者倾斜的!
央行的降准，至少有概率对楼市产生一定影响。现在银行有“钱”了，房贷方面多少还是能蹭一点利好，如果LPR和银行加点降不了，至少审批和放款环节也能快一些，对于购房者还是个利好消息。
而多城官方出动严打二手房的决心，也能有效遏制市场乱象，促进房地产市场平稳健康发展，后续虚假、虚高的房源现象也将大大减少，对于还未上车的购房者而言，此番，还是有一定的积极作用。而妄想炒作房源的业主、中介真该警惕了!
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与