规划升级! 新增居住用地! 厦门这里憋不住了 即将起飞

　　近日，翔安南部新城又火了，涉及规划调整，且条条是重磅!

　　调整涉及行政办公用地、商业服务业设施用地、运动馆以及绿地面积的规划调整，并增加了3.6公顷的居住用地。

　　值得一提的是，此前政府刚刚批复对翔安蔡厝新地块的出让方案。与此同时，近日翔安发布翔安区新店街道蔡厝村的征地公告，用地面积高达24万方!

　　不难预见，随着翔安南部新城的调整，以及蔡厝的升级，翔安新机场建设进入实质性阶段，翔安也将迎来新一轮的腾飞。

　　01

　　近日，市规划局公示关于翔安新城(13-15)编制单元(1315B管理单元)控制性详细规划修改征询意见，主要修改内容如下：

　　具体调整情况如下——

　　1、将中西侧三处行政办公用地调整为商务办公用地(约11公顷);

　　2、取消一处已建22米支路，道路长度约80米，将两块商业服务业设施用地合并成一处相对规模的商业服务业设施用地，调整后用地面积约2.8公顷。

　　3、将原位于管理单元内的体育设施用地(运动馆)调整至管理单元外，将原体育设施用地及部分绿地水系调整为商业用地，与西侧商业形成规模较大且相对完整的商业用地，调整后商业用地面积约4.1公顷。

　　调整前后对比，仅供参考，点击查看大图

　　4、取消部分道路，取消后的道路用地调整为文化设施用地，并对北侧的用地边界进行调整，调整后的文化设施用地约4.5公顷。

　　5、新增东西向15m道路与两侧道路形成环道，广场用地由原有的3.4公顷调整为3.2公顷。

　　6、将村庄及周边发展备用地调整为二类居住用地，用地面积约3.6公顷。另外还对部分水面及用地边界进行微调，增加绿地面积。

　　调整前后对比，仅供参考，点击查看大图

　　整体来看，此次调整主要是把三处行政办公用地调整为商务办公用地，体育设施用地调整出管理单元外，并且新增一宗3.6公顷的居住用地。而翔安人民关心的区图书馆、区体育馆、区文化艺术中心与展览馆的皆在规划之内。

　　那么关于市文化艺术中心，近期翔发集团召开《翔安东山公建群文化艺术中心》可行性研究报告内部评审会议中，曝光了部分效果图。

　　效果图

　　翔安东山公建群文化艺术中心位于东山公建群东南角，在建轨道交通三号线以北，项目总用地面积约为4.46万平方米，总建筑面积约6.45万平方米，主要功能包括市级剧院、青少年宫。项目总投资约7亿元，资金来源由市财政统筹安排，纳入环东海域片区平衡。

　　02

　　而就在上个月，紧邻翔安南部新城的蔡厝板块也有了新动态。不仅有新地块出让的批复，整体拆迁也迎来了新阶段。

　　厦门市人民政府发布关于2021XP01地块国有建设用地使用权出让方案的批复。该地段位于翔安区13-17蔡厝片区翔安南路与望嶝北路交叉口西南侧，属于翔安蔡厝片区。这也意味着接下来该地块有望出让。

　　目前这个片区，厦门地铁3号线可以直达，未来地铁4号线也将在蔡厝设立站点，周边有厦大附属翔安医院、以及规划小学4所、九年制学校2所、初中1所，还有1所60班的国际学校。

　　值得一提的是，厦门新机场片区蔡厝高中项目，为60个班级，部分建筑6月底已实现主体结构封顶，整个项目预计2022年底竣工，2023年秋季投入使用。

　　根据此前的规划显示，片区人口规模10万人，定位以居住为主导功能，适度发展医疗康养、商业商务和生态休闲服务功能。

　　同时，蔡厝片区为今年岛外新增的一大规模征地，政府在6月30日，一口气连发4张征地公告可知，本次征地用地面积高达24万方。

　　蔡厝的地处翔安南部滨海地带，它的改造升级对于翔安新机场建设，有着重要的意义。

　　6月底，厦门新机场蔡厝片区金泉路工程开工建设，连接溪西路和滨海东大道，建成后，金泉路将作为城市支路发挥“毛细血管”作用，提高珩边小学、九溪口公园以及周边区域道路网交通服务水平，改善居民出行和休闲环境，发挥路网的整体效益，适应未来交通发展需要，带动该区域的城市建设和片区发展。

　　随着各项配套的推进，一系列规划调整，都在为厦门新机场建设“让路”，新机场建设也进入倒计时，属于翔安的时代即将到来。

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