正式出台！厦门住房新政！买不买房都赶紧看看…

　　昨日，厦门出台住房新政，允许一些非住宅类存量房屋，可申请改为保障性租赁住房，引发热议。

　　“非改租”新政，不仅能够盘活闲置房屋资源，还能加大保障性租赁住房供应。可谓是一举多得。

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　　厦门市发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》，即日起厦门市商业、办公、工业、仓储等非住宅类存量房屋，可申请改为保障性租赁住房。

　　本次发布的方案适用的改建范围为本市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

　　改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题，原则上每套(间)建筑面积不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价格接受政府指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

　　房屋违规违建未处理的，已纳入政府土地征收或储备计划，土地使用权人尚未按原有土地出让合同或监管协议等约定完成税收等承诺的总部办公用地项目等情形不得纳入申请改建对象。

　　其实，早在7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，旨在从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收等几大方面支持保障性租赁住房的发展，精准解决新市民和青年人群体的住房困难问题，提高多方主体参与租赁住房供给的积极性。

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　　厦门“非改租”的必要性，显然易见。

　　全国第七次人口普查显示，我国流动人口较2010年人口普查时实现约70%的超预期增长，截至2020年，流动人口为3.76亿人，大幅高于2019年公布的2.36亿人。

　　而厦门作为人口净流入城市，对人口的吸引力仍旧不断加强。与2010年相比，厦门为福建省人口增加人数最多的城市，增加163.26万人。

　　可以看出大量的流动人口，向厦门聚集，因此也带来了劳动力和巨大消费潜力。同时，房地产需求不断增加，房价持续走高。

　　根据最新数据显示，2021年1-6月厦门市一手住宅成交20811套，面积218.8万㎡，同比上涨165%;销售金额847.6亿元，成交均价38736元/㎡。

　　研读厦门六区目前均价，岛内市场基本在7万/㎡，跳出了普通买家的范畴;而翔安、海沧、集美逐渐迈向成熟区域，最近入市的楼盘也更倾向于打造高端产品，这3个区域的均价在3.4-3.7万/㎡左右，可以说，改善群体将成为未来厦门区域的主力购房人群。目前，房价在3万以下的区域，仅同安一区。

　　因此，对于进城务工人员、新就业大学生以及青年人的住房困难问题日益凸显。

　　而该政策的出台，加快发展保障性住房，避免高房价对消费的挤出效应，有利于稳定房地产市场、调整收入结构、直接针对群众反应的突出问题、释放增长潜力。

　　除了稳定房价，在今年4月份，市住房局联合市公安局、市市场监管局、市执法局，对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。

　　“二房东”代表现场签订承诺书，承诺不参与哄抬租金、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，自觉维护我市住房租赁市场平稳健康。

　　可以看出，从“控房价”到“控房租”，厦门一直在出招。如今，放出“商改租”的大招，可见其决心之大。

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　　不仅于此，厦门市多措并举，不断加大保障性租赁住房房源的筹集力度，经摸底，预计两年内有10万套(间)保障性租赁住房房源，将投入市场。

　　另外，还推进了安置型商品房项目。就在5月份，厦门已经发布7宗安置型商品房用地公告，湖里6宗、集美1宗，地上总建面约86万㎡，总套数8909-9894套，户型面积40-290平，95%的房源都在岛内。

　　可以说，随着一系列的举措的推进，一定程度上将缓解住房和房价压力、调节收入结构，中期还能发挥“稳经济”的作用。

　　部分内容：厦门市住房保障和房屋管理局

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