实探!房龄超70年 厦门这套老破旧成交还能达5.5万/㎡

　　1949年的房子，765万卖掉了?

　　近日，小编在某二手房平台看到，岛内中山路片区的一套二手房，位于三十六崎巷，上下两层共8间房，建筑面积139.86㎡，挂牌价798万，最终成交价为765万，单价54698元/㎡，根据平台给出的信息，该房源建成年代为1949年。

　　讲真的，房龄3、40年成交的咱们也是见多了，但像这种房龄超过70年的，还真少见，小编决定一探究竟。

　　01

　　这里隐藏着半部厦门史。

　　三十六崎巷，位于第六市场后面。

　　第六市场，在中山路泰山路与水仙路钓仔路交会处。

　　众所周知，中山路步行街自1925年开街以来就一直是厦门的商业名片和“城市会客厅”，被称为“厦门商业活化石”，在东南亚华侨和厦门人心中具有不可替代的地位。

　　早在100多年前的清末时期，中山路北段的大部分街道就已经存在，而南门外的一段街道也已见规模。

　　上面这张《厦门城市全图》出版于光绪三十三年(1907年)，可以清晰看到三十六崎巷。

　　上面这张出版于1919年，但实际上复刻的是1908年的《厦门城市全图》，红圈为三十六崎巷。

　　从1920~1937年，这是厦门近代城市建设的黄金时期，修路、筑堤、填河、拆城墙、建公园等所有各项工程齐头并进，在6-7年时间里就形成了厦门城市的基本格局和现在老城区的基本面貌。

　　1937年5月修测1938年1月出版的厦门市(上)地图，按现在的话来说，三十六崎巷地处城市核心区，周边商业配套环绕，优质教育资源丰富。

　　厦门市的首次正式设立正是在这段时期，而中山路也在这时期建成，此后一直是厦门的商业龙头、金融与文化中心，见证了厦门岛的变迁与发展。

　　1943-1944年航拍厦门岛，厦门城区主要局促于岛上的西南隅，略呈三角形，面积以目前的眼光来看，并不算大，红圈为三十六崎巷。

　　02

　　时间回到2021年，3月份，厦门市自然资源和规划局发布了《厦门市中山路历史文化街区保护规划》公示。

　　一、街区功能定位

　　中外文化交融并蓄、开放包容、海纳百川的近代闽南海洋历史文化街区。

　　二、街区保护范围

　　核心保护范围：南至中山路(鹭江道-镇邦路段)-水仙路-钓仔路-泰山路-定安路-中山路(思明南路-新华路段);东南至新华路，东至思明南路;北至开元路-古营路-营平路-开禾路(营平路-洪本部街段)-打铁街;西至至鹭江道东侧道路红线道路及沿街建筑围合区域，总面积约为34.8公顷。

　　建设控制地带：核心保护范围外，南至镇海路-思明南路-和平码头;东至斗西路-厦门歌舞剧院-厦门市少儿图书馆-公园南路-新华路;北至厦禾路-思明北路-大同路-丹霞宫巷-手车巷-华新路;西至鹭江道东侧道路红线(无缝衔接鼓浪屿历史文化街区建设控制地带并扣除裕景中心用地)道路围合区域，总面积约为90.5公顷。

　　看看三十六崎巷的周边格局，只能说，将近800万，富人可能不会选这，买民国住宅的，一定是特别有情怀的人。

　　很多是当年自建的房子，留存到了现在，成了民国建筑，但是它们因为占据了绝佳的城市区位，周围配套好，并且还有学区，甚至是顶级学区。

　　部分民国的房子或许还有产权问题，毕竟历史也算悠久，可能存在房源产权不清晰的问题。

　　三十六崎巷在国际银行大厦后面，步行100多米就可到达繁华的中山路步行街。

　　根据2021年上半年新房成交价格统计，总价在700-800万之间，能买到海沧建发缦云、集美新沿线天境云著的大平层，建发湾璟的叠墅要800多万，咬咬牙勉强能上，不想压力大的，可以选择融侨铂悦府的叠墅，总价差不多也是在765万。

　　假如你有765万，你会买哪里的房子?

null