如果，你正处于买房阶段，是否会遇到这样的问题：
“为什么一路之隔，房价会差这么多?”
古人云：“失之毫厘，谬以千里”。
这句同样适用于买房：楼市，一街之隔，房价云泥之别。
其实，厦门像这样“同路不同命”的小区不在少数。
都说买房看地段，但在这一街之隔的差距里，这套“地段至上”的理论或许也难以完全解答。
而这背后的原因，值得一探。
横盘多年
这里的房价“不涨反降”
近日，有松柏禾山家园的业主跟我吐槽：“旁边一代风华小区的都卖到7.7万/㎡了!我家小区有人4.8万/㎡在抛房!不仅如此，整个板块房价也是呈维稳上走趋势，而我们小区房价近几年基本没涨还降了，实在让人郁闷。”
从地图上我们可以看到，一条小路将一代风华与松柏禾山家园分开，二者的距离不过半百，不仅如此，二者建成年限相差无几，对口教育资源是一样的。
下面我们就先来看看，目前这两个小区的一个整体情况。
资料显示，目前松柏禾山家园小区整体参考均价为52608元/㎡，近一年来的走势并不出彩，甚至还出现了下滑迹象。
从成交端来看，小区近期成交了一套118.93㎡房源，成交单价为55052元/㎡，而早在16年年底时也有成交过相近面积的户型，当时的成交单价仅为38851元/㎡。
从报价端来看，该小区部分房源甚至低于目前的一个市场成交价：个别超大面积的房源，报价甚至跌破4.9万/㎡。
反观隔壁的一代风华小区，不仅成交记录频频，就连成交单价也与之截然不同。
资料显示，目前该小区参考价格为76710元/㎡，其中一套30.46㎡的房源挂牌2天就成交，成交单价高达85358元/㎡。
数据反馈最直观，这差距，真的不是一星半点。
起底松柏
板块价值几何
既然说到这两个小区，就不得不说说它们所处的板块：松柏。
作为厦门岛中心的一片区域，松柏可以说有着十分重要的交通和商业价值。
它处在了厦门地铁1号线、2号线交集的黄金三角，不仅如此，周边汇集了仙岳路、育秀东路、嘉禾路等岛内核心通道，可快速切换岛内外各区，满足各类通勤所需。
交通便利的同时，周边短路程范围内还享有SM一期二期、大润发、厦门科技馆、厦门体育中心、松柏公园、南湖公园等成熟商业休闲配套，可满足各种不同人群的需求。
至于教育配套方面，板块内拥有松柏幼儿园、松柏小学、松柏二小、松柏中学等教育资源环绕。
需要注意的是，根据《厦门市2021年小学毕业和初中招生工作意见》，松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生，2021年安排第4片区(六中、十一中、湖滨中学、外国语学校)30个学位和第13片区(双十中学思明分校)100个学位接收，三所小学毕业生可自愿选报上述两个片区中的一个或两个。
参加第4片区派位的学生应填报志愿，填满本片区所有中学，按志愿顺序由电脑随机派位。填报的片区报名人数均超过计划数时，由电脑随机派入，未派入的回第6片区(松柏中学)派位，此方案仅本年度执行。
一街之隔房价如此之大
问题根源找到了
地段相同，配套共享!
眼下，两个小区房价之所以还会有如此差距，主要跟其户型有关。
松柏禾山家园面积大都在100㎡以上，而一代风华主打30-40㎡ 小户型。
小户型相对于大户型来说，优点无外乎以下几点：
其一，总价低;
由于户型面积小，总价可控，买房人银行还贷压力小，所以一直都深受刚需购房者的喜爱;但如果结合房屋的单价来看的话，小户型房子的单价其实都不低。
其二，过渡性强，流通性好;
对于买不起大户型的朋友来说，小户型起到了很好的过渡作用，不仅解决了居住问题，还便于以后置换，因为小户型不管是出售还是出租都很好出手。
其三，居住成本低;
众所周知，买房人入住后的物业费等相关费用都是按照户型面积来计算收费的，因此小户型房子的居住成本更低，购房者可以在日常生活中节省出一笔不小的费用。
对于一代风华和松柏禾山家园，你有什么想说的，下方的评论区就是你的舞台!
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