山雨欲来风满楼!
这个周末楼市最热的话题莫过于学区房!
7月2日，北京西城区甩出重磅炸弹!引起了各方热议。有人说：这次下手真狠、学区房动真格了、学区房要凉了、厦门也在严打学区房……而我们的网友也讨论的火热。
当还有人在为学区房挤破脑袋，殊不知一场大变革正在发生。
01
又一城甩出重磅炸弹
学区房价值大打折扣!
这两天，教育界关于“学区房”的“地雷”频出!
先是，前几天，北京东城区幼升小公布录取结果，采取“随机摇号多校派位”，所有的孩子一起摇号，被分配到的学校完全无规律可循。即使学位充足的，也会被派位到了其它学校。
没料到，西城更狠，一个剩余学位都没有。近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
什么意思呢?就是2020年7月31日后买入西城德胜学区、月坛学区的家长，北京西城区最顶级的德胜、月坛完全不能就读，金融街还有两所比较普通的学校可以就读。
而海淀区的派位结果也出现了意想不到的重大变化，早两年大多数买房稳上牛校的房子，今年因为“摇号派位”也有不少人被分配到了相对“渣校”。
也就是说，北京许多买了学区房的家长，发现热门的牛小，基本上都没有了学位，能选择的只有学区中所谓渣小。
接连三个区，这当头一棒，无疑惊呆了众人。
可以说，这一下，学区房的价值大打折扣。
02
多城纷纷出手
淡化学区房已是大势所趋!
事实上，不仅仅是北京一城“动真格”。据不完全统计，上海、广州、深圳、南京、合肥乃至厦门等，都在对学区房“动刀”降温!
合肥17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围……宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。上海新政提出将指标到区+指标到校双结合，同时还将指标提升到6成;广州提出示范性普通高中学校5成招生指标直接分配到初中学校;南京部分高中的指标生比例更是高达7成…… ……
如上海，出台“定向指标到校”政策。无论一个学校的教育质量有多差，学生都有上名校的机会，这样导致尖子生的名额减少，从而引发一线学区房房价下跌。
再如杭州，决定用分数打平高房价。降低考试难度，让尖子生的优势荡然无存，而背后高价买来的学区房的价值也将不复存在。
显然，多城政策的铁拳下，学区房也已经明显开始冷却!最明显的是上海、深圳、杭州等的学区房房价纷纷开始跳水!
据悉，最近，深圳国城花园一栋学区房，经过147次竞价，最终以2206万的价格成交。这一成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
准一线城市杭州，顶流学区房文鼎苑，一套约157平3房，自4月中开始调了几次价格，从1800万一路降到1580万!狂砍220万，但依然无人接盘!
可见，失去了确定性的保障，学区房还有谁会买单，一旦失去学区的高溢价，老破小的估值极有可能腰斩的。可以想见，未来很多城市学区房将大大降温。
03
防止以学区房等名义炒作房价
厦门也放大招了!
多城学区房大刀阔斧的推进“变革”。而厦门也不例外!
厦门所有的小学早已实行单校划片，免试就近入学，小学升初中“多校划片”已实行22年。
而今年，湖里区公布了拟划片方案，梧桐实验学校招生片区拟采用与距离较近的湖里实验小学教育集团附小校区“多校划片，随机派位”的方式划定。这是厦门小学的第一次多校划片，信号意义较为重大。
思明区厦门市教科院附小实行“多校划片”，每年安排180个学位，向滨北小学、湖滨小学、故宫小学、公园小学，招生片区采用电脑随机派位方式招生;双十中学、科技中学翔安校区招生划片方案出炉，逐年制定……
而这一些列的重拳出击，根本遵循，还在于今年4月召开的高层会议。
会议提出，要坚持房住不炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价。可见学区房问题已经引起了上面的高度关注，超高的学区房房价必然下跌和严打。
很快厦门就有了大动作，一方面，“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动正在进行中，加大力度阻击“炒房客”投机行为。另一方面，厦门市住房保障和房屋管理局将建立长效机制，加大监管力度，持续关注学区房交易市场，对于违规“炒房”行为，露头一起，打击一起。
如今各城都已纷纷行动，淡化学区房将成为大势所趋!从这一系列政策来看，也就是说，即便是厦门，学区房的预期也将变得不再稳定。并非随便入手一套房子就能确保进入你想要的学校入读。
04
写在最后
这个时候会有不少人问，那现在厦门学区房到底还能不能买?
以自住为出发点的购房者，为了孩子上学，该买还是得买呀。如果是投资还是算了，这里更多是警惕炒房客的投机行为，毕竟学区的不稳定性增加，高房价的背后谁来买单?
当然，家长们也不必过于恐慌，谨慎选择即可。选择二手房时，多参考近期的各区划片详情，同时注意热点学校最好提前2-3年买入并落户。
最后，希望大家多一份理性，少一份疯狂。
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