真想不到 厦门这些小区“哐当”一下要卖五万了！

　　经历了一番热闹后，近期厦门楼市的成交走势开始缓和。

　　尤其是一些热门板块，也开始慢慢降温。与此同时，一些“楼市黑马”也开始慢慢被发现，并在房价表现不错，比如万达板块。

　　一年之间涨8000元/㎡

　　厦门这个小区变身“小甜甜”

　　统计数据显示，在过去的一年中，万达商圈整体板块的房价，从去年同期的47882元/㎡涨到50573元/㎡。

　　不仅如此，此前较为冷门的高林居住区一里和高林居住区三里两个小区，也在近期双双突破5万/㎡的挂牌价。

　　其中，高林居住区一里，相比去年的42821元/㎡，目前挂牌价50864元/㎡，一年之间涨了8000元/㎡。

　　从实际成交结果来看，近期高林居住区房源的成交周期都相对较短。其中，同一户型的远方，在去年只能卖4万/㎡，今年已经卖到了4.7万/㎡，还是两周内成交。

　　而高林居住区一里有套房子，更是做到了在19天内快速成交，成交单价4.9万/㎡。

　　不论是从最终成交价格来看，还是成交周期来看，近期高林居住区的表现都算是比较优秀。

　　房价一度拖后腿

　　岛内这个“保障房”崛起了?

　　高林居住区，位于湖里高林一里，大部分楼栋建成在2008-2010年之间，由厦门东区开发公司建设，主力户型在60-72㎡之间。

　　虽说该小区毗邻万达，周边配套成熟，但是在此之前，厦门市场中关于这两个小区的讨论热度却不高，最重要的原因是它是保障房。

　　相比于商品房，保障房入市交易的程序会更复杂一些，再加上早期的保障房，更强调居住的实用性，在社区园林、车位规划等方面都有所欠缺，由于受众群体刚需为主，户型也以小户型为主，所以居住起来体验一般。

　　故而，不论在哪个板块，保障房的讨论热度与价格往往都会比商品房低一些，在房价的走势上也会相对低迷一些。

　　这一点在高林居住区也不例外。从统计数据来看，近3年来，高林居住区的挂牌价都低于湖里万达板块平均值，直到今年，该小区才实现了“逆袭”。

　　但是，这种“弯道超车”却并非“保障房”并非不利因素了，而是另有他因。

　　真相解密

　　为什么有人盯上这个“冷门”小区

　　高林居住区在近期，能够交出如此不错的“成绩单”离不开两个重要因素：交通+旧改。都说“地铁一响，黄金万两”，不过实际上岛内不少片区房价受地铁影响甚微。比如，对中山公园、莲坂，其房价溢价主要取决于其他优质资源，地铁影响并不大。

　　但是，在岛内多条地铁交汇的区域却不一样。因为，多条地铁交汇的地方，往往处于中心地段或者是重点开发地段，要么配套更成熟，比如火车站，要么更有潜力，比如五缘湾。

　　随着地铁3号线的开通，五缘湾板块交通辐射能力也在最近骤然显现，就使得毗邻五缘湾板块的高林居住区出现了溢价。

　　与此同时，随着高林居住区周边旧改的持续推进，小区的居住品质得到提升，地段优势也开始彰显。

　　从去年到今年，五缘湾片区，以及高林金林片区都已经有地块出让，最终成交价格不菲，为小区的价值增加了一个参考坐标。

　　不仅如此，当前，该板块在售房源多以SOHO为主，可供选择的住宅不多，这也为高林居住区减少了竞争对手。

　　上述种种因素的叠加，才成就了高林居住区近期的表现。

　　因而，对有限又想买岛内的置业者来说，胜在便宜，不失为一个上车机会。

　　同时需要注意的是，这种房子往往居住体验和房价走势也会比商品房逊色一些，高林居住区近期的这种“逆袭，并非时有发生。

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