卖掉岛内“老破小” 大批买房人为何纷纷盯上厦门这里！

　　如何根据自身预算买对厦门，困扰着很多买家。

　　近日，我们群里的粉丝频频讨论，卖掉岛内老破小，如何置换到城市中心板块，一个更宽敞舒适的居住环境，预算在200-350万左右。

　　一石激起千层浪，这一话题也引起了大家的热烈讨论。

　　诚然，老破小因为楼龄久远，社区已经老化破旧，没电梯、没物业，甚至没有停车位，整体居住体验感非常差。

　　然而，在调控深入、不断洗牌的市场，选择也成为了一道难题。

　　暴走中心区，哪里还有潜力股

　　这位粉丝的现状，便是当下许多改善一族的缩影。

　　在之前，或许为了孩子的教育，一家人只能委屈在岛内30多年楼龄且面积仅有47㎡的老房子内。

　　如今，孩子大了，他们想把“老破小”卖掉，置换个大房子。因为“老破小”无论是空间，还是居住环境，都存在着极大的挑战，资产上涨空间也被压缩。

　　这类群体渴望摆脱 “老破小”生活，大幅提高全家庭生活品质的同时，又不远离中心区域，当然价格也是重点考虑的因素之一。

　　在这类改善群体眼中，地段、品质、环境都是他们心中不可或缺的要素。但过去几年厦门房价的涨幅，进一步缩小了他们可选择的范围。

　　老破小实景图

　　面对强势上扬的中心区房价，岛内选择性相当局限。

　　岛内基本上是豪宅的主场，无论是户型还是总价门槛，都已经跳出普通买家的范畴。250万在岛内买个100㎡的房子基本只够给个首付，每个月还要供2万以上。

　　岛内二手房方面，优质地段的楼梯房，价格也要飙到5万/㎡以上，楼盘及居住环境稍微好一点的动辄大几百万、上千万。

　　厦门2021年上半年各区房价

　　跨岛的加速发展，城市骨架不断拉伸，岛外新城也成为备受关注明星区域。

　　海沧和集美区由于较早开发，基建和配套也相对完善，接二连三地迈向成熟区域。从厦门城市形态看楼市，与岛内的距离和通勤时间，成为了影响房产价值一个关键的要素。

　　厦门轨道交通已开通运行线路图

　　地铁1/2/3号线的开通，共同形成连接集美、海沧、翔安三向出岛的线网，因此这几个区域也占据着岛外房价的头部位置。目前，岛外主流板块在售楼盘均价3.5万/㎡已是常态，核心板块突破4万/㎡更是屡见不鲜。

　　也就说，如果手上仅有200-350万左右的预算，在这三个新城的可选余地不是很大。

　　厦门轨道交通的发展，城市骨架拉伸得更大。

　　近期，备受瞩目的厦门地铁9号线，让环东海域的居民振奋不已。据悉，地铁9号线工程勘察设计总承包中标候选单位公布，意味着项目开工指日可待。

　　地铁9号线示意图来源网络，仅供参考

　　地铁线路一旦打破城市空间限制，买房逻辑也会被重塑。通勤时间骤减让环东海域居住价值突显，这个被低估的区域再成焦点。

　　环东海域实景图，来源厦门城投

　　作为厦门城建主战场，环东海域不仅价格极具优势，而且片区内的配套已经肉眼可见，建设正在提速，并非空头支票。与其他高价区域相比，居住舒适度有过之而不及。

　　据悉，2021年年底，环东海域预计累计完成固定投资超2500亿，各项数据皆列岛外几大新城之首，未来城市界面完全不逊于其他核心板块，俨然已具备城市引领者的框架。

　　名片再进阶，加速拥抱城市发展红利

　　对大部分买家而言，困惑在于如何才能一击即中地抢占环东海域核心区。

　　随着交通、产业、配套的快速落地中，各大房企强势进驻，一个新的“核心圈”正逐渐浮出水面，即环东CBD核心区，将是新城未来的价值爆发点。

　　特房集团以前瞻性的眼光和严苛的选址观念，于环东CBD核心区带来全新力作——特房樾熙湾，可以说是由内而外，带来了真正的升级版居住体验。

　　特房樾熙湾区位图

　　俯视环东海域，作为“城市运营商”的特房集团，相继打造特房银溪墅府、特房莱昂公馆、特房樾琴湾等品质住宅，树立环东居住标杆，有着极高的品牌认可度和影响力。

　　如今，放眼整个环东海域的置业圈，特房樾熙湾的性价比同样一目了然。身处环东CBD核心区，占据黄金C位，城市高端资源向此聚集，更加惊喜的是，项目单价起价仅需2字头。

　　雄踞环东CBD核心区，产城双驱

　　「新城+湾区」的叠加效应，环东海域将扛起大旗，致力打造产业高地，岛外CBD核心区。特房樾熙湾一街之隔便是千亿级的厦门银城智谷，未来高达248米的“同安第一高楼”的新地标将在此崛起。

　　银城智谷、新经济产业园实景图

　　另外新经济产业园、美峰创谷正如火如荼地发展。一个区域的总部集聚，将率先汇聚资金潮、信息潮、人潮等核心生产要素，成为区域经济发展的重要引擎。

　　可以说，这里将成为经济红利的“头等舱”。在产业的牵引之下，带动了一场人口的迁移，医院、地铁、学校也随之而来。

　　便捷轨道交通及核心配套，就在家门口

　　特房樾熙湾一出门就是交通主动脉滨海西大道，项目改造提升工程已全线竣工，沿线四座景观艺术天桥也相继建成投用。

　　滨海西大道实景图，来源同安发布

　　除了BRT2号线/5号线，地铁4/9号线(规划)也将呼啸而来，串联起同安老城区、环东海域和厦门岛，特房樾熙湾紧邻后吴站、同安新城站双地铁口。未来还有同安进出岛通道工程(拟于12月开工)、环东海域通道(规划中)，构筑出立体的交通网络。

　　特房樾熙湾区位图

　　这一系列的交通蝶变在即，肉眼可见的利好，大幅拉近了环东海域与岛内的距离，两地往来可节省二三十分钟绕路时间。

　　环东海域医院实景图，来源同安发布

　　不仅于此，年服务超150万人的环东海域医院，将引入浙大附属邵逸夫医院合作运营，项目一期预计2022年投用;千万级身价的康养居住地泰康鹭园将于今年迎来首批入住居民。

　　双MALL效果图

　　特房樾熙湾社区自带约1500m?社区商业，以及银城智谷双MALL(欧丽洛雅和爱琴海购物公园)预计2023年建成开业，带来全新的生活方式和极致的消费体验。

　　稀缺资源加持，归家即度假

　　近几年，政府先后在环东海域构建了滨海旅游浪漫线、红树林湿地公园、滨海公园、厦门市运动训练中心、新城文体公建群等诸多文旅休闲配套。

　　图源厦门广电

　　特房樾熙湾周边为约46公里黄金岸线，以及特房波特曼七星湾酒店、万豪、万丽等超级酒店群。居于此，生活基本配套都很齐备，衣食住行娱乐也有丰富的选择。

　　占厦门湾区城市发展极核的环东海域，将揽尽整座大湾区发展红利的大势，未来前景难以想象。

　　环东CBD核心区，标杆人居现身

　　不可否认，特房樾熙湾盘踞环东CBD核心区域，近享超级红利，更何况它依靠扎实的品质，早早圈粉一众买家。

　　真正令人惊艳的是，特房樾熙湾是全福建首个EOT亲生态技术人居及厦门市建设局授牌的“厦门市装配式建造试点项目”，具备标准化设计、装配式施工、工业化生产、信息化协同四大标准。

　　特房樾熙湾证书图

　　“EOT”全称ECOLOGY OF TECHNOLOGY，即亲生态技术，是围绕人与未来生态，采用生态型高分子基材，利用创新装配式工艺、遵循国际WELL建筑标准，以新理念、新材料、新工艺，全方位营造满足未来生命所需的健康人居技术体系。

　　这也意味着项目在节能环保、品质保障等方面有强大优势，更绝的是，项目采用了婴儿级高分子基材，打造绿色健康住宅，安全可靠，住的更安心。

　　据悉，项目将推出建面约77-119㎡的产品，满足不同群体的购房需求。作为板块内的纯新盘，它的入市将带给楼市新的活力。一般而言，新项目首次开盘价格势必会低开高走。

　　特房樾熙湾效果图

　　这样宜居的项目，才是对环东CBD未来生活的完美诠释，可以预计它将成为今年不可多得的一个爆款项目。

　　在环东海域腾飞之际，这将是一个难得的机会。

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