试点现房销售! 福建省住建厅提出建议! 厦门跟进吗?

　　这一次，现房销售真的要来了?

　　就在日前，福建省住房和城乡建设厅建议，我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

　　支持现房销售的呼声此起彼伏，也让我国商品房预售制度的存续提升至了关注焦点。

　　省住建厅：

　　逐步推行现房销售，并试点实行

　　最近有网友提出建议，全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度。

　　针对此问题，福建省住房和城乡建设厅回应：

　　2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

　　提及现房销售，海南不得不提，其为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。

　　2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

　　来源：海南省人民政府网站

　　《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

　　厦门土拍中曾要求

　　溢价率超过50%,需现房销售

　　其实，关于福建实行现房销售的讨论一直都没有停止。

　　在2018年4月，省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控，保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。

　　其中，在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

　　不仅官方多次提及，厦门也曾在土拍公告中要求：在2016年10月27日，厦门出让的H2016P02、H2016P03和T2016P02这3幅地的拍卖条件中提到，本次3幅地块若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。

　　同年11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，就该3幅地块的出让方式进行调整，取消原出让公告中现房销售的要求，调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

　　此后，厦门就未再提及现房销售。

　　值得一提的是，随着时间推移，主观或者客观上，厦门市面上还是出现了不少现房/准现房销售的楼盘，有些整体的性价比较高，不仅省去等待的时间，项目品质更一目了然。

　　目前，市场上现房/准现房销售的楼盘主要集中在岛外，例如集美的阳光城文澜府、住宅莲花首岸和院等;海沧的中央公园、马銮湾1号等，同安的中海世茂府、中海九号公馆、保利叁仟栋壹海里、特房樾琴湾等，翔安的国贸天成、世茂国风长安等等。

　　写在最后:

　　中国商品房预售制度诞生于一个特殊的时点，其发展快速推进了中国房地产市场的发展。但不得不承认，预售制度也引发了一系列问题：质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。

　　但即使长远来看预售制度具备改革空间，但是短期内也要给予政策一定的时间。

　　对于现房销售，你有什么想说的吗?欢迎评论区留言~

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