2021年即将过半,厦门最新房价行情如何?
这两天,我整理了厦门各区总计72家在售新盘住宅产品价格,发现各个区域的价格非常集中。
均价大概在3万-4万/㎡之间的楼盘有36个,占比50%,均价大概在2万-3万/㎡之间的楼盘有23个,占比32%左右。
另外,我们发现这次的房价梯队,岛内7万的楼盘增加了1个,而2万以下的楼盘屈指可数。
我们先来看看厦门房价梯队的分布:
厦门在售新盘房价梯队一览▼:
●第1梯队:6-7万元/㎡丨岛内
●第2梯队:4-5万元/㎡丨海沧CBD、集美新城、集美桥头
●第3梯队:3-4万元/㎡丨海沧马銮湾新城、集美新城、灌口、北站、翔安南部新城、东部体育会展新城、同安滨海新城
●第4梯队:2-3万元/㎡丨海沧临港新城、杏北新城、灌口、同安滨海新城、同安老城区、翔安空港新城、马巷
●第5梯队:2万元/㎡以下丨同安汀溪
01.
厦门新房金字塔尖
均价7万元/㎡以上
当前,厦门第1梯队新房均价在7万/㎡。统计来看,数量不是很多。

这些都是大面积总价高,千万级打底。
像中骏天禧、中骏天荟、旭辉恒基铂悦五缘湾上等这些楼盘,占据在厦门核心区位置,它们聚集着岛内优质的配套,对于改善和追求品质的群体来说,这个价格也是情理之中。
另外我发现,云顶至尊价格也已经到7万元/㎡了。
02.
第二改善梯队,偏向大户型、洋房
最低门槛4.15万/㎡起
第2梯队价格在4-5万/㎡,主要针对高端改善人群,并且基本都是大面积户型,要么环境好,要么产品好、位置好。

比如本月初集美桥头开盘的中海厦门东湾,最高预售47151元/㎡,依然取得不俗的成绩,就是因为核心位置+优质海景产品。
另外,像建发缦云、天境云著视界这几个楼盘,似乎都跟海景有关,当然他们自身也有地段优势。
建发湾璟高层目前4万+/㎡,洋房的价格更是区域的天花板。
03.
第3梯队,厦门在售楼盘主力
地段也算核心
第3梯队,是厦门在售楼盘的绝大主力,也可以说是厦门刚需或刚改的主阵地。该梯队楼盘都分布在岛外四区,海沧和翔安供应量较大。

就在上周末,翔安南部新城纯新盘联发君领学府,首次开盘卖了6.3个亿,项目最低预售39900元/㎡,户型为95-116㎡洋房。
04.
第4梯队,刚改楼盘
最低门槛价2.1万/㎡起
第4梯队,该梯队在售楼盘同样多为刚需购房者考虑,集中在同安和翔安片区,因离岛内距离相对较远,在各配套上还有待完善,因此价格方面会相对其他区域低一些。

05.
第5梯队,厦门刚需入门
最低门槛价1.5万/㎡起
第5梯队,这一梯队中的楼盘共计2家,在所有梯队中占比最小。

放眼厦门,2万/㎡以下的楼盘可以说是刚需的救命稻草。
对于资金极度匮乏的,或许只能考虑这些楼盘。综合考虑建议尽量选择交通好一点、有商业的楼盘,从居住角度来看,这些会比较实在一些。
总结:
总的来说,在厦门买房,无论是高端改善,还是刚需,或者是投资考虑,地段肯定是摆在第一位的。
然后再考虑楼盘自身带来的价值,品牌溢价、配套加持等等。
在价格允许的情况下,尽量选择最优的楼盘,如果是没有任何亮点的楼盘,升值的可能性就很小了。
最后,大家如果对楼盘有什么疑问,也可以给我们留言,我们会第一时间给到解答。
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