厦门最新房价梯队曝光 最低1.5万元/㎡ 最高7万元/㎡…

　　2021年即将过半，厦门最新房价行情如何?

　　这两天，我整理了厦门各区总计72家在售新盘住宅产品价格，发现各个区域的价格非常集中。

　　均价大概在3万-4万/㎡之间的楼盘有36个，占比50%，均价大概在2万-3万/㎡之间的楼盘有23个，占比32%左右。

　　另外，我们发现这次的房价梯队，岛内7万的楼盘增加了1个，而2万以下的楼盘屈指可数。

　　我们先来看看厦门房价梯队的分布：

　　厦门在售新盘房价梯队一览▼：

　　●第1梯队：6-7万元/㎡丨岛内

　　●第2梯队：4-5万元/㎡丨海沧CBD、集美新城、集美桥头

　　●第3梯队：3-4万元/㎡丨海沧马銮湾新城、集美新城、灌口、北站、翔安南部新城、东部体育会展新城、同安滨海新城

　　●第4梯队：2-3万元/㎡丨海沧临港新城、杏北新城、灌口、同安滨海新城、同安老城区、翔安空港新城、马巷

　　●第5梯队：2万元/㎡以下丨同安汀溪

　　01.

　　厦门新房金字塔尖

　　均价7万元/㎡以上

　　当前，厦门第1梯队新房均价在7万/㎡。统计来看，数量不是很多。

　　这些都是大面积总价高，千万级打底。

　　像中骏天禧、中骏天荟、旭辉恒基铂悦五缘湾上等这些楼盘，占据在厦门核心区位置，它们聚集着岛内优质的配套，对于改善和追求品质的群体来说，这个价格也是情理之中。

　　另外我发现，云顶至尊价格也已经到7万元/㎡了。

　　02.

　　第二改善梯队，偏向大户型、洋房

　　最低门槛4.15万/㎡起

　　第2梯队价格在4-5万/㎡，主要针对高端改善人群，并且基本都是大面积户型，要么环境好，要么产品好、位置好。

　　比如本月初集美桥头开盘的中海厦门东湾，最高预售47151元/㎡，依然取得不俗的成绩，就是因为核心位置+优质海景产品。

　　另外，像建发缦云、天境云著视界这几个楼盘，似乎都跟海景有关，当然他们自身也有地段优势。

　　建发湾璟高层目前4万+/㎡，洋房的价格更是区域的天花板。

　　03.

　　第3梯队，厦门在售楼盘主力

　　地段也算核心

　　第3梯队，是厦门在售楼盘的绝大主力，也可以说是厦门刚需或刚改的主阵地。该梯队楼盘都分布在岛外四区，海沧和翔安供应量较大。

　　就在上周末，翔安南部新城纯新盘联发君领学府，首次开盘卖了6.3个亿，项目最低预售39900元/㎡，户型为95-116㎡洋房。

　　04.

　　第4梯队，刚改楼盘

　　最低门槛价2.1万/㎡起

　　第4梯队，该梯队在售楼盘同样多为刚需购房者考虑，集中在同安和翔安片区，因离岛内距离相对较远，在各配套上还有待完善，因此价格方面会相对其他区域低一些。

　　05.

　　第5梯队，厦门刚需入门

　　最低门槛价1.5万/㎡起

　　第5梯队，这一梯队中的楼盘共计2家，在所有梯队中占比最小。

　　放眼厦门，2万/㎡以下的楼盘可以说是刚需的救命稻草。

　　对于资金极度匮乏的，或许只能考虑这些楼盘。综合考虑建议尽量选择交通好一点、有商业的楼盘，从居住角度来看，这些会比较实在一些。

　　总结：

　　总的来说，在厦门买房，无论是高端改善，还是刚需，或者是投资考虑，地段肯定是摆在第一位的。

　　然后再考虑楼盘自身带来的价值，品牌溢价、配套加持等等。

　　在价格允许的情况下，尽量选择最优的楼盘，如果是没有任何亮点的楼盘，升值的可能性就很小了。

　　最后，大家如果对楼盘有什么疑问，也可以给我们留言，我们会第一时间给到解答。

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